加拿大BC省提名下的投资移民温哥华项目，一直是华人高净值家庭关注的焦点。到底要满足哪些条件？预算要准备到多少？下面用自问自答的方式，把官方文件、律师经验、真实案例揉在一起，拆开给你看。

官方通道：企业家移民与区域试点，我该怎么选？

BC省目前开放两条与温哥华直接相关的商业移民通道：

• 传统企业家移民（Base Category）：面向任何地区，含大温地区，投资额高、资产要求高。
• 区域试点（Regional Pilot）：仅限人口<75,000的小社区，虽不在温哥华市区，但车程1.5小时内可通勤，投资额低。

自问：我只想让孩子读温哥华西区的私校，能不能直接选区域试点？
自答：不行。区域试点的企业必须注册并运营在指定社区，居住地址也须在该社区。想住在温哥华市区，只能走传统企业家移民。

投资移民温哥华条件：官方数字与隐藏门槛

净资产要求

官方：个人及配偶名下合法净资产≥60万加元。
隐藏：移民局抽查资金来源，近5年个税、公司分红、房产买卖记录必须能对上。若资产大部分来自房产增值，需第三方评估报告。

管理经验

官方：过去10年内≥3年股东或高管经验。
隐藏：持股<10%的小股东容易被质疑“是否真实参与经营”，建议提供董事会决议、签字合同等佐证。

投资额

官方：在大温地区创办或收购企业，投资额≥20万加元，持股≥1/3。
隐藏：20万只是底线，热门行业如餐饮、物流、留学中介，实际成交普遍35–50万加元，否则商业计划书缺乏说服力。

创造就业

官方：至少1个 *** 加拿大公民或永久居民岗位。
隐藏：建议承诺2–3个岗位，获批概率更高；工资需符合当地中位数，不能低于CAD 25/小时。

需要多少钱？把账算到加元小数点后

以一家三口为例，从递交EOI到拿到永久居民签证，全部现金流出：

1. 投资额：40万加元（收购一家经营3年的奶茶店，含库存、装修、品牌）
2. 企业运营周转：10万加元（前12个月房租、工资、原料）
3. *** 及第三方费用：
   • EOI入池：300加元
   • 正式申请费：3,500加元
   • 工作支持信：1,000加元
   • 指纹+体检：350加元/人×3=1,050加元
   • 商业计划书撰写：8,000–12,000加元
   • 律师费：15,000–20,000加元
   • 审计报告：5,000–7,000加元
4. 生活成本：2万加元/年×2年=4万加元（房租、保险、孩子私校学费未计）

合计：约80–85万加元，折合人民币420–450万元（汇率按5.3估算）。

时间线：从打分到拿到枫叶卡多久？

自问：最快多久能登陆温哥华？
自答：

• 准备材料+审计：2–3个月
• EOI抽分：每月抽选，当前邀请分115–120分（满分200）
• 省提名审理：4–6个月
• 工签申请：2–3个月
• 持工签登陆经营：12个月
• 省提名最终报告：2个月
• 联邦阶段：12–18个月

整体2.5–3.5年，若孩子已读高中，需提前规划，以免超龄。

容易被忽视的三件事

1. 英语到底要多好？

官方：无硬性CLB要求，但面试用英语。实际经验：CLB 5以上，商业计划书能用英语答辩，否则移民官会质疑管理能力。

2. 收购还是新建？

收购：现金流可见，价格透明，但旧员工合同、租约需全盘接手。
新建：可完全按自己思路布局，前期投入低，但市场培育期长，省提名审查更严。

3. 退出机制

拿到永居后想卖掉企业？
可以，但须证明企业在你手里持续经营至少12个月，且出售价格合理。部分申请人选择让配偶继续持股，自己回国打理国内业务。

最新政策风向

2024年BC省提名计划公布：大温地区企业收购类申请量已占配额70%，移民厅正考虑提高投资额或增加本地雇佣人数。若你计划2025年递交，预算请按90万加元准备，以应对可能的政策上调。

常见拒签点复盘

• 资产来源解释不清：一笔2018年卖房款无法提供契税发票，直接补件。
• 商业计划与过往经验脱节：IT高管突然想开连锁美甲店，移民官质疑可行性。
• 面试时无法回答本地竞争对手名称：被要求二次面试，耗时4个月。

投资移民温哥华不是简单的“花钱买身份”，而是一场对资金、时间、商业敏感度的综合考验。把条件、预算、时间线、风险全部摊开，再决定是否递交EOI，才是对自己和家人最负责任的做法。