什么是美国EB5投资移民？

美国EB5投资移民项目诞生于1990年，核心逻辑是“投资换绿卡”：外国人在美国合格商业项目中投入一定资金并创造至少10个 *** 就业岗位，即可为本人、配偶及21岁以下未婚子女申请美国永久居民身份。项目分两种路径：区域中心模式（Regional Center）与直投模式（Direct Investment）。前者因管理省心、就业计算灵活，占每年签证配额九成以上。

美国投资移民条件：资金、项目、就业三大门槛

1. 资金门槛：80万美元还是105万美元？

2022年《EB5改革与诚信法案》重新划定投资金额：

• 目标就业区域（TEA）项目：80万美元——包括乡村地区或高失业率地区。
• 非TEA项目：105万美元——城市核心商业区或发达地区。

资金必须来源合法，常见证明链条：工资累积→房产出售→公司分红→亲友赠与，每一步都需银行流水、税单、公证文件闭环。

2. 项目门槛：如何判定“合格商业企业”？

合格企业需满足：

1. 1990年11月29日后成立，或
2. 老企业重组后净资产或雇员数增加40%，或
3. 老企业扩张导致新增就业岗位≥40%。

区域中心项目通常以有限合伙（LP）或有限责任公司（LLC）形式出现，投资人作为有限合伙人，不参与日常经营，降低管理风险。

3. 就业门槛：10个 *** 岗位如何计算？

区域中心模式允许“间接就业+诱发就业”，即通过经济模型推算项目带动的上下游岗位；直投模式必须实打实雇佣10名美国工人，且每周工作不少于35小时，持续至少两年。

美国EB5投资移民流程：从签约到拿永久绿卡分七步

Step1 选项目与签约

投资人先完成项目尽职调查：查看I-924范本批准函、PPM商业计划、经济就业报告、开发商过往业绩。签约后，律师开设监管账户，投资人将80万美元汇入，资金处于冻结状态。

Step2 递交I-526E申请

2022年起启用新表格I-526E，平均审理周期36–48个月。移民局重点审查资金来源、项目合规性、就业模型合理性。获批后，投资人取得“有条件绿卡”。

Step3 领事馆面试或I-485身份调整

若人在中国，案件转至NVC（国家签证中心），缴纳345美元签证费后预约广州领事馆面试；若人已持合法非移民身份在美，可直接递交I-485调整身份，3–6个月拿到2年期绿卡。

Step4 登陆美国

首次登陆需在180天内完成，绿卡邮寄至美国地址。登陆后需申请社会安全号、银行开户、子女注册学区。

Step5 维持投资与创造就业

两年有条件期内，资金必须“持续处于风险”，不得提前赎回。区域中心项目通常每季度发布运营报告，显示就业创造进度。

Step6 递交I-829解除条件

绿卡到期前90天，律师汇总就业证据、资金仍在项目中的证明，递交I-829。审理周期24–36个月，期间绿卡自动延期48个月。

Step7 获得永久绿卡与退出投资

I-829获批后，投资人及家庭成员成为无条件永久居民。项目方根据合伙协议启动5–7年退出机制，常见方式：项目再融资、出售资产、上市或现金回购。

常见疑问：排期、资金来源、风险点

Q：现在EB5还有排期吗？

A：2022年新政为乡村项目、高失业率项目、基建项目各预留20%、10%和2%签证配额，目前乡村项目无排期，中国出生申请人可立即面试；城市高失业率项目排期约1–2年；非预留类别排期回到2015年11月。

Q：父母赠与的房款能否作为EB5资金？

A：可以，但需证明父母合法获得该房款，例如提供购房合同、卖房人收款凭证、父母完税证明，并出具中英文赠与公证。

Q：EB5更大的风险是什么？

三大核心风险：

• 项目失败风险：开发商破产导致资金损失、就业不足。
• 移民政策风险：未来法案变动可能提高金额或改变就业计算方式。
• 汇率风险：人民币兑美元波动影响实际成本。

降低风险的做法：选择I-956F已获批、有银行高级贷款、开发商股权比例高、就业缓冲系数≥30%的项目。

2024年申请策略：抓住“双递交”窗口

对于已持F1、H1B、L1等合法身份且人在美国的申请人，可同时递交I-526E与I-485，实现“双递交”：

1. 递交当日即可申请EAD工卡与回美纸，3–6个月获批。
2. 在等待I-526E审理期间，可自由工作、学习、出入境，不再受雇主或学校限制。
3. 若未来排期倒退，已递交的I-485继续有效，不受排期影响。

该窗口期预计随乡村配额消耗而关闭，业内普遍预测2024年底或2025年初。

结语：EB5仍是高净值家庭快速移居美国的黄金通道

只要选对项目、准备合规资金来源、紧跟政策节奏，美国投资移民依旧能在5–6年内实现全家绿卡、子女就读公立名校、全球通行便利的多重目标。