新政到底改了什么？

2023年12月希腊议会通过《移民与社会融合法》修正案，把“黄金签证”门槛从25万欧元提升到50万欧元，但只针对雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼四地；其余区域仍维持25万欧元。文件有效期从5年延长至10年，且允许主申请人携带三代直系，包括配偶、未满21岁子女、双方父母。

希腊投资移民新政条件

主申请人要求

• 年满18周岁，无犯罪记录
• 购买希腊医疗保险，保额≥3万欧元
• 在希腊拥有税号AFM并开设银行账户

投资标的范围

1. 住宅类房产：公寓、别墅、联排
2. 商业类房产：酒店式公寓、整栋写字楼
3. 土地+建筑组合：先购地后自建，但须整体持有

注意：若选择“50万欧元区域”，必须单套物业达到金额，不能拼凑。

希腊购房移民费用多少

官方与第三方费用清单

以25万欧元房产为例，一次性杂费约1.6万-2万欧元；若选50万欧元区域，总成本翻倍。

办理流程拆解

Step 1：选房与尽调

远程选房后，律师在7个工作日内出具房产法律尽调报告，核查抵押、违建、共有权。

Step 2：开立账户与税号

持护照入境一次，律师陪同到税务局与银行，当天可拿到AFM税号。

Step 3：支付房款

房款必须从主申请人希腊银行账户汇至卖方账户，保留SWIFT凭证。

Step 4：过户与地契

公证处完成产权转移，2-4周即可在土地局领取电子地契。

Step 5：递交移民申请

律师线上预约后，全家赴希腊一次录指纹，2-3个月获批10年卡。

常见疑问快问快答

Q：新政后旧政客户还能25万欧追加房产吗？

A：可以。只要在2023年12月31日前已支付10%定金并签署预售合同，仍按旧政执行。

Q：孩子超21岁怎么办？

A：可转为独立主申请人，再购25万欧房产即可延续身份。

Q：希腊房产持有成本？

A：每年房产税ENFIA约0.1%-0.7%，物业费30-150欧/月，出租回报率3.5%-5%。

Q：拿到永居后能工作吗？

A：不能受雇，但可开公司当股东或做民宿房东。

新政下的隐藏机会

虽然热门区域涨价，但比雷埃夫斯港、帕特雷、克里特岛仍维持25万欧元，且基础设施升级、邮轮经济火热，租金回报高于雅典市中心。此外，希腊 *** 正在讨论“创业签证”通道，未来或允许科技初创团队以更低投资额换取居留。

避坑指南

• 避免“一房多卖”：要求律师在土地局系统锁定房产编码
• 慎选包租承诺：部分开发商用虚高租金抬高房价，实际回报缩水
• 确认能源等级：2025年起出租房产须EPC等级C以上，否则罚款

写在最后的小贴士

新政窗口期仍在，2024年8月31日前支付定金可锁定25万欧元旧政。若预算充足，不妨把目光投向涨价区域核心地段，长期抗通胀能力更强。准备文件时，提前在国内办好出生、结婚、无犯罪公证双认证，可节省2-3周时间。