美国EB5投资移民项目有哪些？
EB5区域中心直投项目、乡村TEA项目、城市高失业率TEA项目、基建项目四大类。

EB5项目全景速览：从区域中心到直投

美国EB5自1990年立法以来，经历了多次改革，目前主流路径分为：

• 区域中心模式：由USCIS批准的经济实体统一招募资金，投资者无需亲自管理企业，适合希望“被动投资”的人群。
• 直投模式：申请人亲自设立或收购企业，需创造10个 *** 岗位，适合有美国经商经验或愿意深度参与运营者。

美国EB5投资移民条件：资金、就业、来源三大核心

1. 资金门槛：80万还是105万美元？

2022年EB5新法案把更低投资额分为两档：

1. 目标就业区TEA（乡村或高失业率地区）：80万美元
2. 非TEA地区：105万美元

自问：如何确认项目是否位于TEA？
答：区域中心会出具州 *** 认证函，投资者可在USCIS官网输入项目地址自行核验。

2. 就业创造：10个岗位怎么算？

USCIS要求每份EB5投资直接或间接创造至少10个 *** 岗位，时间跨度为投资人拿到条件绿卡后的两年内。

• 区域中心项目：可用RIMS II或IMPLAN经济模型计算间接就业，无需出现在工资单。
• 直投项目：必须是W-2员工，且每周工作35小时以上。

3. 资金来源合法性：如何证明“之一桶金”干净？

移民局对资金路径的审查堪称“显微镜级别”，常见证明链条：

1. 房产出售：买卖合同、契税发票、银行流水
2. 公司分红：审计报告、董事会决议、完税凭证
3. 股票减持：券商对账单、交易所成交记录

提示：若资金来自赠与，需额外提交赠与公证书与赠与人资金来源。

2024年排期现状：乡村TEA为何“插队”？

新法为三类项目预留签证配额，形成“无排期”绿色通道：

• 乡村项目：20%配额，2024年6月仍显示Current
• 高失业率城市项目：10%配额，目前出现轻微排期预警
• 基建项目：2%配额，因项目稀少，暂无排期

自问：现在递交申请多久能拿到Combo卡？
答：洛杉矶、芝加哥等服务中心平均6-9个月可获批EAD工卡+AP回美纸，实现“小绿卡”功能。

风险雷达：如何识别“问题项目”？

1. 区域中心合规性

登录USCIS官网查看区域中心I-924A年度报表，若连续出现“就业创造不足”或“资金挪用”记录，直接Pass。

2. 项目资本结构

优质项目的EB5资金占比通常低于30%，若超过50%，意味着还款顺位靠后，风险陡增。

3. 还款担保

看文件里是否有之一顺位抵押或母公司担保，仅有“商业计划预期收益”字样的项目慎选。

申请流程时间轴：从I-526E到I-829

1. 签约&打款：1-2个月，完成资金来源整理
2. 递交I-526E：3-6个月收到收件通知
3. 领事馆面试：NVC排期到后，广州面试约2个月
4. 登陆获条件绿卡：有效期2年
5. 递交I-829：第21-24个月，解除条件拿永久绿卡

税务与身份：拿到绿卡后必须知道的三件事

1. 全球征税

成为美国税务居民后，需申报全球收入，建议提前设立海外信托或非美籍配偶单独报税策略。

2. 弃籍税

若未来考虑放弃绿卡，资产净值超过200万美元可能触发Exit Tax，需提前五年规划。

3. 子女教育福利

持绿卡满一年，子女可按本地生学费就读加州、德州等公立大学，四年本科可节省10-15万美元。

常见误区快问快答

Q：投资80万美元一定保本吗？
A：EB5法律要求“at risk”，任何承诺本金返还的项目都涉嫌违规。

Q：拿到绿卡后必须常住美国？
A：每半年入境一次即可维持身份，但建议每年居住满183天，为入籍铺垫。

Q：区域中心倒闭怎么办？
A：只要就业已创造，移民局仍可通过I-829；若就业不足，可尝试二次投资补救。