希腊移民需要什么条件？
主申请人年满18周岁、无犯罪记录、在希腊购买价值25万欧元及以上房产并持有医疗保险即可。

一、希腊移民的四大核心门槛

1. 年龄与身份要求

- **主申请人**必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。
- **附属申请人**可携带配偶、未满21周岁的子女、双方父母，无需额外投资。
- 若子女年满21周岁但未满24周岁且在读，仍可申请续签，超过24周岁需独立申请。 ---

2. 投资金额与房产类型

- **更低投资额**：25万欧元（2023年7月31日前在雅典、塞萨洛尼基等热门区域仍为25万，之后部分区域将涨至50万）。
- **房产范围**：住宅、商铺、土地均可，可单套或多套组合，但须保持总价值达标。
- **产权要求**：必须取得希腊土地注册处的完整产权，期房需完成过户并拿到地契。 ---

3. 资金来源与文件清单

- **资金证明**：需提供银行流水、工资单、理财或卖房合同，证明25万欧元为合法收入。
- **无犯罪记录**：近5年内在居住超过6个月的国家均需开具，需经海牙认证或希腊使馆认证。
- **医疗保险**：覆盖希腊境内医疗费用的商业保险，年费约200-400欧元/人。 ---

4. 居住与续签规则

- **无移民监**：无需在希腊居住，仅需每5年登陆一次换卡。
- **续签条件**：保持房产所有权、保险有效、无犯罪记录即可无限续签。
- **转永居/入籍**：连续住满7年且通过希腊语A2考试可申请永居或入籍。

二、希腊购房移民的隐藏细节

1. 涨价区域如何避开？

- **涨价区域**：雅典北部、南部、中部、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼。
- **替代方案**：选择比雷埃夫斯港、帕罗斯岛、克里特岛等非涨价区域，仍可25万欧元上车。 ---

2. 税费到底要花多少？

- **房产交易税**：新房24%增值税（部分项目可豁免），二手房3% *** 税。
- **律师费+公证费**：约房价的1.5%-2%。
- **年度持有税**：根据房产评估价，0.1%-1%不等，25万欧元房产约200-500欧元/年。 ---

3. 如何快速完成过户？

- **步骤1**：签署购房协议并支付10%定金（2-3个工作日）。
- **步骤2**：律师进行产权调查，确认无抵押（1-2周）。
- **步骤3**：公证处签署最终合同，支付尾款并注册地契（1周）。
- **步骤4**：递交移民申请，2-3个月获批居留卡。

三、常见疑问解答

Q1：父母退休无收入能一起申请吗？

可以。父母作为附属申请人无需经济证明，只需主申请人满足投资条件即可。

Q2：孩子超龄后身份会失效吗？

21周岁后需单独申请，但可保留房产作为资产证明，后续通过工作或留学签证过渡。

Q3：希腊房产出租收益如何？

雅典市中心公寓年租金回报率约3%-5%，旅游旺季短租收益更高，但需申报税务。

四、避坑指南：三大雷区别踩

1. 开发商虚假承诺

- **案例**：某项目宣称“包租5年收益7%”，实际合同未注明违约条款。
- **对策**：要求将租金收益写入公证合同，并核查开发商过往项目运营记录。 ---

2. 产权纠纷房

- **风险**：部分老旧房产存在共有产权或抵押，过户后可能被追讨。
- **对策**：聘请独立律师，调取完整土地注册记录，确认“clean title”。 ---

3. 汇率与汇款陷阱

- **注意**：希腊购房需通过银行转账至希腊账户，避免第三方换汇公司。
- **建议**：提前锁定汇率，分批次汇款，保留每笔交易的SWIFT凭证。

五、希腊移民的隐藏福利

- **申根通行**：持卡可自由出入27个申根国，每半年停留不超过90天。
- **教育跳板**：子女可就读希腊国际学校（如ACS、Campion），学费仅为国内的1/3。
- **华侨生联考**：持希腊居留满2年，子女可回国参加华侨生联考，400分上985。