美国购房移民条件_美国买房拿绿卡流程

美国购房≠直接绿卡，EB-5才是正解

很多中介广告里“买套房就能拿绿卡”其实偷换了概念。美国没有“购房移民”法案，真正可行的是EB-5投资移民，核心是把资金投入到能创造就业的项目里，房产只是投资载体之一。

EB-5与购房的三种常见组合

• 区域中心酒店项目：投资人认购股权，项目方用资金建酒店并承诺创造10个 *** 岗位，房产归项目公司所有。
• 城市TEA公寓众筹：多户联合投资一处公寓楼，产权按比例共有，租金收益折抵部分投资额。
• 乡村别墅开发：个人直接注资开发商，别墅售出后返还本金，期间创造建筑岗位满足就业要求。

资金门槛到底多少？

自问：更低要准备多少钱？
自答：80万美元起（TEA目标就业区），非TEA地区需105万美元。注意这是“风险投资”，不是买房的首付。

绿卡流程时间线

1. I-526E申请：提交资金来源解释、项目文件，平均审理16个月。
2. 临时绿卡：获批后通过领馆面试或境内调整身份，拿到2年期绿卡。
3. I-829解除条件：第21-24个月提交就业证明，获批后获永久绿卡。

资金来源如何解释？

常见被接受的三种路径：

• 房产抵押：提供评估报告、贷款合同、还款流水。
• 公司分红：审计报告+股东决议+纳税记录。
• 股票减持：券商对账单+交易凭证+个税完税证明。

选房避坑指南

区域中心资质核查

登录USCIS官网查询区域中心是否在名单内，重点看历史I-526/I-829通过率。

就业计算模型

要求项目方提供RIMS II或IMPLAN经济报告，确认10个岗位计算方式是否合规。

退出机制

合同中必须写明还款顺位、抵押物估值、回购触发条件，避免“无限期延期”。

税务与持有成本

绿卡获批后需全球征税，但可通过以下方式优化：

• 购房前设立单一成员LLC，租金收入先进入公司再分红。
• 利用1031置换条款延迟资本利得税。
• 长期持有满一年，享受15%-20%长期资本利得税率。

真实案例拆解

2021年杭州投资人L先生：

• 选择德州达拉斯联排别墅项目，投资额80万美元。
• 资金来自上海房产抵押，评估价1200万人民币。
• 项目2023年完工，创造12个建筑岗位，2024年3月I-829获批。
• 别墅已升值18%，开发商按合同回购，实际年化收益约4.2%。

常见拒签原因

替代方案对比

• E-2条约投资人签证：需条约国护照（如土耳其、格林纳达），投资额20万美元起，但非移民签证。
• L-1跨国高管：先在中国公司任职一年，再调派美国分公司，适合企业主。
• EB-1C跨国公司高管：无需投资，但要求中国公司年营业额超1000万美元。

行动清单（30天内可完成）

1. 下载USCIS Policy Manual第6卷G部分，精读EB-5条款。
2. 联系IIUSA会员律师（可在官网查询名单），预约资金来源预评估。
3. 开设美国银行账户（推荐华美或BOA），为后续资金监管做准备。
4. 加入EB-5投资人论坛（如Reddit的r/EB5），获取最新项目反馈。