“投资移民美国需要多少钱？”——更低投资额80万美元起，但不同项目、不同区域、不同家庭规模都会让最终花费出现差异。下文结合2024年最新落地的EB-5改革与诚信法案，拆解真实成本与政策细节。

一、80万美元只是门槛，真实花费清单长这样

1. 官方投资款：TEA区域80万 vs 非TEA区域105万

• 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区，80万美元即可，且享有签证预留配额。
• 非TEA区域：105万美元，无预留配额，排期风险更高。

2. 区域中心管理费：5万-7万美元

区域中心并非慈善机构，这笔钱用于项目尽调、律师、审计、市场推广等，一次性收取且不可退。

3. 律师费与文件 *** ：1.5万-2.5万美元

包含I-526E、DS-260、I-829三个阶段，分阶段付款可降低风险。

4. 其他杂费：约1万美元

• 翻译、公证、体检、签证费
• 美国移民局加急审理费（可选）

二、美国EB5投资移民最新政策：2024年五大变化

1. 签证预留机制正式落地

每年32%配额专供：
20%乡村项目 | 10%高失业率城市项目 | 2%基建项目。
当前乡村项目仍无排期，递交I-526E即可同步递交I-485转换身份。

2. 同步递交I-485：90天拿“准绿卡”

人在美国的申请人，递交I-526E同时可递交I-485、I-765、I-131，约90天获批Combo卡，提前享受工作、旅行自由。

3. 投资期缩短至2年

旧政要求“维持投资直至临时绿卡满两年”，新政明确：
投资满2年且创造10个就业即可退出，不再被排期绑架。

4. 区域中心再授权与合规审计

所有区域中心需重新向移民局登记，每年提交I-956F项目预审批，投资人可查公开数据库，降低项目造假风险。

5. 子女冻龄规则调整

以I-526E递交日锁定年龄，解决超龄难题，家庭计划更从容。

三、如何挑选“安全垫”更高的项目？

1. 看就业创造模型

• 建筑支出模型：施工周期越长，就业越稳。
• 运营收入模型：酒店、养老院需入住率达标，风险高于基建或出租公寓。

2. 看资本结构

EB-5资金占比低于30%、高级贷款而非夹层贷款、开发商已投入自有资金≥20%，三条红线同时满足，安全系数更高。

3. 看退出路径

• 再融资：项目完工后通过银行贷款置换EB-5资金，需提前签再融资协议。
• 出售：酒店、公寓出售给REITs或基金，需评估当地市场流动性。

四、常见疑问快问快答

Q：资金来源审查到底多严？

A：移民局要求“合法+清晰+可追溯”三层证明。房产抵押、公司分红、股票套现均可，但需提供买卖合同、银行流水、纳税记录，任何一笔大额现金存入都会被追问。

Q：拿到临时绿卡后必须住多久？

A：单次离境不超183天，每半年入境一次即可维持身份；若计划长期离境，提前申请回美证。

Q：EB-5失败会血本无归吗？

A：选择I-956F已获批的项目，若因项目失败导致绿卡被拒，区域中心需按协议回购投资款，但管理费与律师费通常不可退。

五、2024年办理时间线参考

1. 第1-2个月：选项目、准备资金来源文件、签署认购协议。
2. 第3个月：递交I-526E，人在美国同步递交I-485。
3. 第4-6个月：获批Combo卡，可自由工作、出入境。
4. 第24个月：投资期满，递交I-829解除条件。
5. 第30-36个月：获得永久绿卡，选择退出或继续持有投资。

六、写在最后的小贴士

• 早递交：乡村项目配额有限，窗口期可能随时关闭。
• 双递交：在美留学生或H-1B持有人优先选择可同步递交I-485的区域中心。
• 留备份：所有公证文件扫描云端，后续转身份、担保父母时仍需使用。