“怎么投资移民”与“投资移民条件有哪些”是搜索量更高的两个长尾词，也是所有高净值人群在规划身份时更先抛出的疑问。下面用自问自答的方式，把核心问题拆解成可落地的操作清单，帮助你在最短时间内锁定适合自己的项目。

投资移民到底投的是什么？

很多人以为“投资”就是买房，其实各国法案对“合格投资”的定义差异极大。归纳起来，主流路径只有三种：

• *** 指定基金/国债：葡萄牙、土耳其、希腊的购房移民，本质上是把钱放进 *** 认可的资产池。
• 商业股权投资：美国EB-5、澳洲188B要求资金必须进入创造就业的企业。
• 捐赠或半捐赠：加勒比五国护照项目，捐款即视为投资，无需返还。

自问：我只想拿身份，不想经营公司，该选哪种？
自答：若追求“零打理”，优先选购房或捐赠类；若愿意承担经营风险，可考虑商业股权。

投资移民条件有哪些？官方清单拆解

不同国家表格长得不一样，但核心条件可以拆成四张“通行证”。

1. 资金来源证明

移民局最怕“黑钱”。**银行流水、完税记录、公司分红决议、房产出售合同**必须形成完整证据链。 自问：股票收益能否作为合法来源？ 自答：可以，但需券商出具对账单并公证翻译。

2. 无犯罪记录

开具范围覆盖过去十年居住超过六个月的所有国家。美国EB-5额外要求FBI无犯罪证明。

3. 健康保险

欧洲申根国强制购买覆盖三万欧元保额的保险；加勒比护照项目可用简易旅行险替代。

4. 居住要求

葡萄牙平均每年住七天即可续签；希腊则完全没有移民监；加拿大魁投虽暂停，但旧政要求五年内住满两年。

怎么投资移民？五步流程图

1. 选国别：先确定是否需要移居，再比较投资额、周期、护照含金量。
2. 做背调：委托持牌律师核查资金来源瑕疵，提前补税或做资产重估。
3. 开境外账户：香港、新加坡、瑞士三地银行开户成功率更高，周期两周。
4. 递交申请：线上上传扫描件，线下邮寄原件，部分国家需面试。
5. 登陆打指纹：获批后六个月内完成首次登陆，领取居留卡或护照。

自问：整个流程最快多久能拿到身份？ 自答：加勒比护照项目官方周期六十天，希腊购房移民平均四个月。

容易被忽视的三笔隐藏成本

• 律师费：美国EB-5律师费五万美元起步，加勒比项目可压缩到两万美元。
• 房产持有税：希腊每年按 *** 评估价征收0.1%–1%的ENFIA税。
• 外汇管制：中国个人每年五万美元限额，需提前通过“蚂蚁搬家”或QDII通道解决。

2024年政策风向标

欧盟委员会已向成员国施压，要求2025年前关停“黄金签证”。葡萄牙已取消里斯本、波尔图购房资格；希腊核心区门槛从25万欧元涨到50万欧元。 自问：现在上车还来得及吗？ 自答：赶旧政窗口期，希腊25万欧元项目仍可锁定，但必须在涨价前完成过户。

常见拒签雷区

身份到手后如何维持？

拿到居留卡只是起点，维持身份需要持续动作：

• 葡萄牙：之一年住七天，后续每两年住十四天，第五年考A2葡语换永居。
• 希腊：房产不出售即可无限续签，入籍需住满七年并通过语言考试。
• 美国：EB-5临时绿卡两年到期前三个月递交I-829，证明就业已创造。

自问：不常住会影响入籍吗？ 自答：会。居住天数是入籍的硬杠杆，任何国家都无法豁免。

写在最后的提醒

投资移民不是一锤子买卖，而是横跨五年以上的系统工程。选项目前，先问自己三个问题：钱从哪来、未来住哪、身份用来干什么。把答案写在纸上，再对照本文清单逐条打钩，你会发现“怎么投资移民”其实是一道可计算的选择题。