澳洲投资移民到底分哪几类？

澳洲移民局把商业创新与投资计划（BIIP）细分为四大签证，每一类对资产、营业额、投资额的要求截然不同：

• 188A商业创新类：适合中小企业主，净资产≥125万澳元，公司年营业额≥75万澳元。
• 188B投资者类：专为股票、基金、房产投资人设计，需投资250万澳元到合规基金。
• 188C重大投资者类：俗称“500万澳元显赫投资者”，无年龄、英语、打分要求。
• 188D高端投资者类：门槛1500万澳元，审批最快，但需州 *** 特别提名。

澳洲投资移民条件_各州附加门槛对比

联邦只是给出更低标准，州 *** 还会“加码”。自问：为什么同一份188A，有人被维州秒拒，却在南澳获批？

维州（VIC）

• 188A申请人须承诺雇佣≥2名 *** 员工。
• 出口生意必须出口维州产品，且不能是红酒、奶粉等“过热”品类。

新州（NSW）

• 悉尼地区188A净资产门槛抬高到175万澳元。
• 188B需额外投资50万澳元到新州Waratah债券。

昆州（QLD）

• 188C可接受房地产投资≤40%，其余必须投风险基金。
• 承诺在昆州居住满160天/年，否则转永居时会被“卡脖子”。

澳洲投资移民需要多少钱？隐藏费用全拆解

官方数字只是“入场券”，实际支出往往高出30%—50%。自问：除了投资本金，还有哪些“隐形账单”？

1. 州担保申请费：维州9520澳元、新州820澳元、昆州1320澳元。
2. 律师+审计+翻译： *** 材料准备约2.5—4万澳元，取决于资产复杂度。
3. 基金认购费：188B/188C的合规基金通常收取1.5%—2%年管理费。
4. 居住成本：188C四年内住满160天，悉尼四口之家生活费约12—15万澳元/年。
5. 888永居阶段审计：再花1万澳元做第二次净资产审计。

资金来源解释怎么写才不被拒？

移民局最怕“说不清的钱”。自问：哪些证据链最硬核？

• 房产增值：提供购房合同、贷款记录、评估报告、出售合同，时间轴必须连贯。
• 公司分红：审计报告+股东会决议+银行分红流水，缺一不可。
• 股票盈利：券商对账单需盖章，盈利部分与报税记录匹配。
• 赠与/继承：赠与协议需公证，并附赠与人资金来源证明，避免“左手倒右手”。

188A转888永居最容易踩的坑

拿到四年临签只是“上半场”，转永居才是真正的“决赛”。

营业额“达标”却被拒的三大原因

1. 生意类别在负面清单（如小型便利店、 *** 店）。
2. 公司股权变更后未满12个月，营业额按原比例折算。
3. GST报税与实际营业额差异超过5%，被质疑造假。

居住时间怎么算？

移民局只看主申请人护照出入境章，转机停留不足24小时不计入。建议：

• 每年至少住满半年，避免“突击补住”。
• 保留登机牌、酒店发票、水电账单，作为辅助证据。

2024政策风向：配额缩减后如何抢占先机？

2023—24财年BIIP配额仅5000个，同比腰斩。自问：在僧多粥少的情况下，怎样提高获邀概率？

• 提前锁定州担保：维州每月1号开放窗口，30分钟内配额抢空，需提前3个月准备EOI。
• 选择“冷门州”：塔州、北领地配额用不完，188A净资产要求可下调20%。
• 加英文分：雅思每提高0.5，EOI可加5分；考不到？报读20周语言课也能加5分。
• 购买澳洲国债：188B若选择联邦债券，审批优先级高于州债。

常见拒签案例复盘

案例1：房产评估“注水”
申请人用2016年评估报告申请2023年签证，评估价虚高60%，移民局要求重新评估后净资产不足，直接拒签。

案例2：公司营业额“合并报表”
申请人名下两家公司，营业额合并计算，但两家公司无股权关系，审计报告被认定造假。

案例3：188C基金投向违规
投资人将500万澳元中的200万投入住宅地产基金，超过40%上限，转永居时被拒。

DIY还是找中介？成本与风险对比

结论：资产结构简单、英文流利、时间充裕可尝试DIY；若涉及多家公司、跨境资产，建议直接找注册移民 *** 。