希腊买房移民多少钱？官方门槛与真实花费

25万欧元起，这是希腊 *** 自2013年“黄金签证”法案生效以来一直未变的更低投资额。但**“25万欧元只是门票，不是全部”**。若把购房税费、律师费、公证费、后续持有成本一并算进去，**实际支出通常在28万～32万欧元之间**。 ——分割线——

费用明细拆解：每一笔都花在哪？

1. 购房款本身

- **更低门槛**：25万欧元，可买一套也可多套累计。 - **市场现实**：雅典南部、北部学区房普遍28万～35万欧元；比港、吉拉卡等区域仍能找到25万左右的二手房。

2. 一次 *** 易税费

- **房产交易税**：3.09%（新房为24%增值税，二手房适用此税率）。 - **公证费**：约1.2%～1.5%。 - **土地注册费**：0.5%～0.7%。 - **律师费**：房款的1%～1.5%，再加24%增值税。 **举例**：30万欧元房产，交易税费合计约1.5万欧元。

3. 中介与移民服务费

- **本地中介**：1%～2%房款，可议价。 - **移民律师包案**：5000～8000欧元/家庭，含递交、制卡、陪同开户。

4. 后续持有成本

- **年度房产税ENFIA**：按评估价阶梯征收，30万欧元房产约300～600欧元/年。 - **物业费**：公寓50～150欧元/月，别墅另计花园泳池维护。 - **保险及会计**：若出租，需做税务申报，年费300～500欧元。 ——分割线——

希腊买房移民多少钱？常见疑问快问快答

Q：一家三口办理，是否只需25万欧元？

A：是的，**主申请人+配偶+未成年子女共用一份投资**，但每增加一位父母作为附属申请人，需额外证明经济依赖关系，费用不变。

Q：贷款买房可行吗？

A：希腊银行对非税务居民几乎不放贷，**全款是主流做法**。若资金不足，可考虑国内抵押贷或开发商分期，但分期房源通常溢价5%～8%。

Q：买完多久能拿卡？

A：过户完成后2～4周可递交移民申请，**目前平均制卡周期为2～3个月**。

Q：持有房产多久才能出售？

A：身份与房产绑定，**出售即失去永居资格**。若孩子满21岁，可将房产过户给孩子，自己再以父母身份申请团聚。 ——分割线——

容易被忽略的“隐藏成本”

- **翻新预算**：雅典市中心老楼普遍需要2万～5万欧元翻新，否则租金回报率仅2%～3%。 - **汇率波动**：人民币兑欧元近三年波动区间7.2～8.1，**提前锁汇可省1万～2万人民币**。 - **双认证与翻译**：出生、结婚、无犯罪公证+外交部+使馆认证，约3000～4000人民币。 ——分割线——

如何把钱花在刀刃上？三条实战建议

1. **区域优先**：预算紧选比港、佩里斯特里；兼顾升值与租金看雅典南Kallithea、Alimos。 2. **砍价策略**：希腊人挂牌价普遍有5%～8%空间，一次性全款可再砍2%～3%。 3. **打包服务**：找提供“购房+移民+托管出租”一条龙的本地律所，**整体打包价比单独找中介+律师省3000～5000欧元**。 ——分割线——

2024年政策风向：涨价前最后的窗口？

希腊 *** 已官宣2025年起部分热门区域（雅典南北、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯）**更低投资额将升至50万欧元**。若计划赶旧政，**最晚需在2024年12月31日前完成定金及律师POA**，并预留2个月完成过户。