投资移民去哪好？哪个国家门槛更低？希腊25万欧元购房、葡萄牙28万欧元基金、土耳其40万美元房产是目前全球公认的“低门槛三巨头”。下面用问答形式拆解核心疑问，帮你快速锁定最适合自己的目的地。

一、为什么“低门槛”成了2024年关键词？

疫情后，各国财政吃紧，纷纷下调投资额度抢资金。希腊把部分区域从25万涨到50万，但仍有大量25万区域可选；葡萄牙关停了住宅购房通道，却悄悄把基金门槛降到28万。一句话：窗口期正在收窄，越早越省钱。

二、希腊25万欧元购房：欧洲永居“最速传说”

1. 到底要花多少钱？

• 房款：25万欧元起
• 税费：约房价的7%（契税+律师+公证）
• 杂费：约1万欧元（保险、制卡、翻译）

总计：28万欧元左右即可拿到希腊永居卡，一家三代同享。

2. 能工作吗？孩子能读公立学校吗？

不能受雇工作，但可开公司当老板；孩子免费读公立，国际学校学费比国内便宜三分之一。

3. 房子能不能卖？

身份与房产绑定，出售即失去永居，但可换一套同价或更高价房产保持身份。

三、葡萄牙28万欧元基金：退出灵活，隐形门槛更低

1. 28万基金靠谱吗？

基金受葡萄牙 *** CMVM监管，资金由国际四大会计师事务所托管，到期按净值赎回，无需找买家。

2. 与50万基金有何区别？

• 投资区域：28万基金必须投向低密度人口区域或旧房改造项目
• 管理年限：都是6年起，但28万基金往往附带回购条款，5+1年即可退出

3. 每年要住多久？

之一年住7天，之后每两年住14天，相当于度假就能满足移民监。

四、土耳其40万美元房产：护照一步到位，还能“白嫖”美元资产

1. 为什么是“护照”而非“永居”？

土耳其直接给公民身份，免签110国，含日本、新加坡，美签E-2通过率极高。

2. 三年后房子能卖吗？

可以，且不影响身份。相当于40万美元存3年定期，利息是一本土耳其护照。

3. 有哪些坑要避开？

• 必须买新房，二手房不符合入籍条件
• 房产评估报告需由官方指定机构出具，避免虚高
• 美元房款需从本人境外账户汇出，保留汇款凭证

五、三国横向对比：一分钟看懂差异

六、常见误区答疑

误区1：购房就能立刻拿护照？

错。只有土耳其购房直接给护照，希腊、葡萄牙都是先拿永居，满足语言及居住条件后才能申请入籍。

误区2：基金比房产风险高？

不一定。基金由专业团队管理，分散投资酒店、学生公寓、物流园；而房产可能遇到租客难找、维护成本高等问题。

误区3：拿了欧洲身份就得放弃中国国籍？

中国不承认双重国籍，但永居卡≠护照，只要不主动申请入籍，可长期持有中国护照。

七、2024年申请时间线参考

1. 希腊：选房→支付定金→POA授权→过户→录指纹→约6个月拿卡
2. 葡萄牙：认购基金→打款→移民局预审→入境录指纹→约8个月获批
3. 土耳其：选房→评估→过户→申请→约3个月护照到手

八、如何选到“不踩雷”的中介？

三看：看牌照（希腊律师协会、葡萄牙 *** 、土耳其地契局备案）、看案例（近一年真实获批函）、看合同（写明失败退款条款）。切忌只看朋友圈“成功案例”，要求视频连线已办客户。

九、下一步行动清单

• 先确定需求：要护照还是要永居？孩子几岁？是否考虑华侨生联考？
• 再匹配预算：手头可动用资金、能否接受房产持有期、是否愿意坐移民监
• 最后预约实地考察：希腊雅典南部、葡萄牙波尔图郊区、土耳其伊斯坦布尔欧洲区，实地看房比任何PPT都管用