欧洲各国移民费用多少钱？
主流国家整体花费区间在25万—500万人民币，差异主要来自投资门槛、 *** 收费、律师费与生活成本。

一、费用构成拆解：钱都花在哪儿？

• *** 官方收费：申请费、居留卡制卡费、背景调查费
• 投资本金：购房、国债、基金或企业股权
• 第三方服务费：律师、公证、翻译、房产评估
• 生活启动金：租房押金、保险、子女教育

二、热门国别真实账单

1. 葡萄牙：黄金签证购房路线

更低28万欧旧房翻新项目，叠加税费：

• 房价：28万欧
• 交易税+印花税：约8%
• 律师+公证：约6,000欧
• 五年居留卡续签：约2,500欧/人

总预算≈32万欧，折合人民币250万。

2. 希腊：25万欧购房直拿永居

看似门槛更低，隐藏成本不可忽视：

• 房产交易税：3.09%
• 律师费：1.2%
• 公证+土地注册：1.5%
• 每年持有成本：物业税+保险≈500欧

一次性支出≈27.5万欧，后续每年0.5万欧维护。

3. 西班牙：50万欧购房+非盈利双通道

购房路径：

• 房款：50万欧
• 交易税（马德里）：6–10%
• 律师+公证：1.5万欧

非盈利路径：

• 无需投资，但需证明4倍IPREM被动收入（约2.8万欧/年）
• 文件翻译+律师：5,000欧

购房总预算≈56万欧；非盈利启动≈3.5万欧。

4. 马耳他：租房与捐款二选一

租房方案：

• *** 捐款：5.8万欧
• 慈善捐款：2,000欧
• 五年租金：至少1万欧/年×5
• 律师+尽职调查：4万欧

合计≈15万欧，折合人民币120万。

5. 爱尔兰：基金投资关停前价格

已关停的100万欧基金模式曾是最快路径：

• 基金认购：100万欧（3年后可退）
• 律师+审计：2万欧
• 居留卡费：300欧/人

资金占用大，但本金可返还。

三、如何规划预算？自问自答

Q1：手头只有100万人民币，能去欧洲吗？

可以。选希腊或马耳他租房方案，预留10%机动资金，重点控制汇率波动。

Q2：想让孩子读国际学校，哪国后续花费低？

葡萄牙国际学校年费1–1.5万欧，低于西班牙私立2万欧；希腊公立免费，但国际校质量参差。

Q3：投资款能否贷款？

希腊、葡萄牙允许部分贷款，但需资产抵押；西班牙购房贷款成数更高50%，非盈利路径不接受贷款。

四、隐藏成本预警

• 汇率波动：欧元升值5%，30万欧项目成本增加10万人民币
• 房产溢价：旅游区新房溢价可达15%，建议选本地人聚集区
• 续签居住要求：葡萄牙年均7天，西班牙需183天，机票与税务成本差异大

五、三步落地预算表

1. 列清单：把官方收费、第三方费、生活启动金分别写在三栏
2. 加10%缓冲：应对税费上调、文件补交
3. 分阶段付款：订金—过户—居留卡，每阶段核对汇率节点

六、常见误区纠正

• 误区：购房后就能工作。
  事实：希腊黄金签证不允许受雇，只能创业。
• 误区：捐款可退。
  事实：马耳他 *** 捐款与慈善捐款均不可退。
• 误区：拿到居留=税务居民。
  事实：居住不满183天可保留原税籍，但需申报海外收入。