办理移民到底要花多少钱？ 主流国家总预算区间： **美国EB-5：80万–120万美元** **加拿大魁投：120万加元（可返还）** **澳洲188C：500万澳元** **葡萄牙黄金签：28万–50万欧元** **希腊购房：25万欧元起** ---

一、费用构成拆解：钱都花在哪儿？

**1. *** 官方收费** - 投资款/购房款：占大头，通常不可省 - 申请费：美国I-526约3,675美元，加拿大魁投15,235加元 - 体检与无犯罪公证：单人约500–800美元 **2. 第三方必要支出** - 律师费：美国EB-5行业均价1.5万–2.5万美元 - 房产交易税：葡萄牙IMT约6%–8%，希腊3%左右 - 资金来源审计：澳洲188C需四大会计师报告，1万–1.5万澳元 **3. 隐性成本** - 汇率波动：人民币对美元若贬值5%，80万美元项目立刻多出约4万美元 - 追加生活费：加拿大魁省要求主申名下至少2万加元生活保证金 ---

二、热门项目真实账单

美国EB-5投资移民

- 投资款：80万美元（目标就业区） - 发行费：5万–7万美元（区域中心收） - 律师+文案：2万美元 - 合计：**87万–89万美元** 自问自答：为什么有人花到120万美元？ 答：选择非目标就业区或高端地产项目，投资款直接飙至105万美元，叠加溢价发行费。 ---

加拿大魁北克投资移民（QIIP）

- 投资款：120万加元（五年后无息返还） - 一次性融资利息：35万加元（不返还） - 申请费、公证、体检：约2万加元 - 合计：**37万加元（融资方案）** 自问自答：全款还是融资更划算？ 答：若现金流充裕且追求零成本占用，可选全款；若更看重资金效率，融资可把剩余85万加元做其他投资。 ---

澳洲188C重大投资者签证

- 合规基金投资：500万澳元 - 州 *** 担保费：0–1万澳元（各州不同） - 会计审计+律师：2万–3万澳元 - 四年期基金管理费：每年1%–1.5%，共20万–30万澳元 - 合计：**522万–533万澳元** 自问自答：500万澳元能买哪些基金？ 答：必须按澳洲规定比例配置——风投/私募占50万，新兴企业占150万，平衡基金占300万。 ---

葡萄牙黄金签证（购房模式）

- 购房款：28万/35万/50万欧元三档（取决于房龄与区域） - 购房税+公证：约8% - 律师费：5,000–8,000欧元 - 居留卡制卡费：5,325欧元/人 - 合计：**30.7万–54.8万欧元** 自问自答：28万欧元房产长什么样？ 答：通常是里斯本郊区30年以上老旧住宅，需翻新，实际出租回报率3%–4%。 ---

三、如何降低整体预算？

**1. 选对投资类别** - 希腊25万欧元购房即可拿身份，比葡萄牙50万欧元直接省一半 - 土耳其购房入籍门槛降至40万美元，护照功能强，但需持有三年 **2. 合理规划家庭人数** - 美国EB-5副申I-829阶段才需缴费，可让子女先以F-1读书，后期再并入申请，节省早期资金占用 **3. 利用汇率窗口** - 2023年人民币兑欧元一度跌破7.0，比7.4高位时省约5万人民币/10万欧元 ---

四、常见坑点提醒

**1. “零首付”骗局** 部分中介宣称希腊可分期购房，实则开发商垫资，房价虚高15%–20%，最终成本远超一次性付款。 **2. 隐形管理费** 澳洲188C基金每年看似只收1%，若加绩效提成，实际综合成本可达2.5%，四年多掏25万澳元。 **3. 退出机制不清** 葡萄牙35万欧元翻新项目若未按期完工，五年后转售困难，影响身份续签。 ---

五、预算清单模板（可直接套用）

| 项目 | 美国EB-5 | 加拿大魁投 | 澳洲188C | 葡萄牙购房 | |-------------|-----------|-------------|-----------|-------------| | 官方投资款 | 80万美元 | 120万加元 | 500万澳元 | 28–50万欧元 | | 律师+文案 | 2万美元 | 2万加元 | 2.5万澳元 | 6,000欧元 | | 第三方税费 | 5万美元 | 0 | 30万澳元 | 4万欧元 | | 总预算 | 87万美元 | 37万加元 | 532万澳元 | 32万欧元起 | ---

六、下一步怎么做？

1. **先定国家再定项目**：根据子女年龄、英语程度、资产流动性排序 2. **做资金来源审计**：提前半年准备银行流水、房产评估、公司分红证明 3. **预约官方指定律师**：跳过多层中介，直接与持牌律师签约，费用透明 自问自答：现在开始准备，多久能拿到身份？ 答： - 希腊购房最快6–8个月获批居留卡 - 美国EB-5目前排期约4–5年，可同步递交I-526与I-485转换身份 - 加拿大魁投审理周期约12–18个月，获批后再打款 把预算、周期、家庭需求三条线画成表格，一眼就能看出哪个方案最适合你。