韩国买房移民到底需要多少钱？

官方门槛是5亿韩元（约270万人民币），但别忘了后续支出：契税、律师费、持有税、出租管理费，加在一起往往要再准备10%—15%的预算。济州岛、仁川自由经济区、釜山海云台等指定区域才允许“投资移民”，非指定区域再多钱也拿不到F-2居留。

哪些城市可以买房换居留？

• 济州岛：最早开放，房源最多，但价格已被炒高。
• 仁川永宗岛/松岛：靠近仁川机场， *** 规划新CBD，未来出租回报被看好。
• 釜山海云台、东釜山观光园区：海景公寓多，适合度假兼投资。
• 平昌Alpensia度假村：冬奥会遗产，冬季滑雪、夏季避暑，短租收益高。

不在上述名单？即使买10亿韩元的首尔江南豪宅，也无法直接申请F-2。

韩国买房移民流程分几步？

1. 选房并签买卖意向书：先付10%定金，开发商锁定房源。
2. 开设韩国银行账户：本人持护照到韩国柜台办理，需韩国手机号。
3. 境外汇款：超过5万美元需向本国银行申报资金来源。
4. 产权登记：在法院登记所办理，拿到“등기필정보”后正式成为业主。
5. 申请F-2居留：携带购房合同、产权证明、无犯罪公证、体检报告到出入境管理局。
6. 5年后转F-5永居：保持房产持有、每年入境一次、无犯罪记录即可。

韩国买房移民常见陷阱

1. 开发商承诺“包租”可信吗？

韩国法律禁止开发商直接包租，所谓“包租”往往是第三方公司签的委托合同，一旦公司破产，租金就断。务必查看第三方公司营业执照与过去三年财报。

2. 永久产权vs. 分让产权

韩国公寓多为“分让产权”（공동주택），土地归全体业主共有，出售时需业委会同意；别墅或商铺才有独立永久产权。投资前确认不动产登记簿副本。

3. 遗产税高得惊人

韩国遗产税更高50%，且全球资产征税。如果打算将来把房产留给子女，提前设立韩国信托或法人持有可降低税负。

韩国买房移民的隐藏福利

• 华侨生联考资格：持F-2满5年，子女可用华侨身份回国参加联考，一本线直降200分。
• 韩国医保：F-2即可享受国民健康保险，住院报销80%—90%。
• 免签国多：持F-5可免签日本、欧盟申根、加拿大等180+国家。
• 贷款杠杆：外国人首付40%即可在韩国银行贷款，利率约3.5%—4.5%，比国内低。

韩国买房移民最新政策变动

2024年起，韩国法务部将提高F-2续签审查频率：过去只需每3年更新一次，现在每2年需提交房产持有证明、完税记录及实际居住材料（水电账单）。若房产长期空置或出租给多人，续签可能被拒。

此外，济州岛部分区域因房价涨幅过高，已被列为“投机过热地区”，外国人购房需额外缴纳20%资本利得税。

韩国买房移民与存款移民对比

韩国买房移民Q&A

Q：买房后必须住满多久？

A：官方没有“移民监”，但续签时若连续6个月不在韩国且无合理解释，F-2可能被取消。建议每年至少登陆2次，每次停留1周以上。

Q：可以贷款买房再申请移民吗？

A：可以，但贷款金额不能计入投资款。例如总房款5亿，贷款2亿，自有资金仍需达到5亿。

Q：拿到F-5后能卖掉房子吗？

A：可以，但需证明出售后仍有稳定居所（租房合同或再买一套）。若直接离境且不再入境，永居资格会被撤销。

如何挑选靠谱中介与律师？

1. 查韩国法务部注册号：合法中介必须有“법무법인”或“법무사”执照。
2. 对比三家报价：中介费一般为房价的0.5%—1%，超过1.5%直接淘汰。
3. 要求提供前客户案例：至少联系两位已成功拿到F-5的购房者核实。
4. 签署三方协议：买家、卖家、中介三方合同，避免“阴阳合同”。