希腊购房移民到底要花多少钱？

希腊购房移民多少钱？**25万欧元**是官方更低门槛，但真实支出远不止这一项。把账算细，才能避免“低价陷阱”。 - **房产本身**：25万欧元起，可买1套或多套，只要总价达标即可。 - **一次性税费**： - 房产交易税：3%（新房增值税24%可豁免） - 公证费：约1.2% - 土地注册费：0.5%–0.7% - **律师费**：房款的1%–1.5%，含尽职调查、合同审核。 - **移民申请费**：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人。 - **制卡费**：16欧元/人/年，首次5年卡一次性缴80欧元。 - **杂费**：银行开户、文件认证、翻译、快递等约1500–2000欧元。 **真实案例**：一家三口在雅典市中心购入28万欧元公寓，最终落地成本约**31.8万欧元**。若再加软装、保险，预算留足**33万欧元**更稳妥。 ---

希腊购房移民流程分几步？

希腊购房移民流程并不复杂，但**顺序不能乱**。自问自答，把关键节点拆给你看： ### 1. 选房前：远程还是实地考察？ - **远程**：疫情后希腊允许视频选房，律师可代签POA，但需确认房源无抵押。 - **考察**：建议5–7天行程，上午看房，下午律师楼开户，晚上敲定意向书。 ### 2. 支付定金：锁定房源 - 支付**1万–2万欧元**定金，签署预定协议。若贷款未获批或尽调失败，定金可退。 ### 3. 律师尽调：7–10天 - 核查房产档案、建筑许可、债务情况。若发现违建或抵押，**立即止损**。 ### 4. 支付尾款与税费 - 通过希腊银行账户转账，**资金必须合法来源**。税费同步缴纳，拿到土地注册证明。 ### 5. 递交移民申请 - 材料清单：护照、POA、购房合同、土地注册证明、医疗保险、无犯罪公证双认证。 - **递交地点**：希腊移民局或海外使领馆，录指纹后2–3个月获批。 ### 6. 制卡与续签 - 首次拿5年居留卡，无居住要求；**每5年换卡**，房产需持续持有。 ---

最容易踩的3个坑

- **低价房源**：标价20万欧元的“翻新公寓”，实际需追加5–8万装修，**总成本反超**。 - **共享产权**：多人合买一套，移民局只认主申请人，**附属申请人无法同步拿卡**。 - **黑心中介**：承诺“包租5年收益5%”，合同却写“视市场情况”，**租金落空**。 ---

如何选到保值又省心的房产？

- **地段优先**：雅典南郊（格利法达、武拉）、北郊（基菲夏）租金稳定，**年收益3%–4%**。 - **房龄控制**：10年内次新房，避免老楼维修基金纠纷。 - **包租陷阱**：选择开发商自持物业的酒店公寓，**租金直接抵扣房款**，降低风险。 ---

希腊购房移民Q&A

**Q：孩子超21岁还能随行吗？** A：可。首次申请时未满21岁即可，后续每5年续签时需提供在读证明或经济依赖证明。 **Q：拿到居留卡能工作吗？** A：**不能受雇**，但可开公司或当股东。多数申请人选择收租或远程办公。 **Q：5年后卖掉房子会怎样？** A：居留身份失效。若已住满7年且通过希腊语考试，可申请入籍，**房产与身份脱钩**。