澳洲买房≠直接移民，但房产可以成为移民路径的“加分项”

“澳洲买房可以移民吗？”——不可以直接通过购房获得澳洲永久居留权。澳洲没有“买房送绿卡”政策，但房产投资能在商业移民、技术移民或雇主担保中起到资产证明、州担保加分或创造就业的作用。下面拆解常见误区与可行路径。

一、常见误区：为什么“购房移民”在澳洲行不通？

• 误区1：购房即可拿PR——澳洲移民法没有购房换签证条款。
• 误区2：海外买家买新房就能移民——FIRB仅审批购房资格，与签证审批完全分离。
• 误区3：买豪宅可加速审理——移民局评估的是商业贡献、英语、年龄、学历，而非房产价格。

二、房产如何“曲线”助力移民？三大主流签证拆解

1. 商业创新与投资（188A/188B/188C）——房产作为资产证明

188A创业类：需证明家庭净资产达125万澳币，房产可计入，但必须为合法商业所得，且需后续在澳洲经营生意。

188B投资者类：需投资250万澳币至合规基金，房产出售后的现金可用于满足投资要求，但房产本身不算合规投资。

188C重大投资者：500万澳币基金投资，房产不能直接投资，但可作为资金来源证明。

2. 州担保技术移民（190/491）——房产撬动州 *** 青睐

部分州（如南澳、塔州）对在当地购买住宅或商业物业的申请人给予额外关注：

• 证明长期定居意愿，提高州担保成功率。
• 491偏远地区购房可加5分（需与偏远地区工作挂钩）。

3. 雇主担保（186/494）——房产投资创造本地就业

若购房后开发成民宿、长租或商业项目，并雇佣本地员工，可：

• 为雇主担保提供真实职位需求证明。
• 在雇主担保的Labour Agreement中体现地区经济贡献。

三、海外买家购房限制：先解决“能不能买”，再谈“怎么移”

关键点：违反FIRB规定可能导致强制出售+罚款，直接影响后续签证诚信记录。

四、分步操作：如何把房产纳入移民规划？

Step1 选签证类型

根据自身年龄、英语、经商背景，锁定188A/190/186等路径。

Step2 选州与房产类型

• 188A：优先维州、新州，商业环境成熟，后期生意选择多。
• 491：选阿德莱德、霍巴特周边，房价低且州担保政策宽松。

Step3 资金合规出境

通过QDII、跨境购汇、家族信托等方式，确保资金来源解释清晰。

Step4 购房与签证材料同步准备

• 购房合同、贷款预批、律师报告，作为资产证明附件。
• 同步准备商业计划书、EOI、州担保表格。

五、真实案例：深圳夫妻用“房产+生意”6个月拿下188A

背景：夫妻经营跨境电商，净资产折合约150万澳币。

操作：

1. 出售深圳两套房产，资金合规转入澳洲。
2. 在墨尔本南区购买一套70万澳币商铺，作为未来红酒展示店。
3. 递交188A时，将商铺购买合同、未来3年商业计划一并提交。
4. 3个月获州担保，6个月获签。

启示：房产不是主角，但提前布局商业场景让移民官看到“真实意图”。

六、未来趋势：购房与移民的“捆绑”会更紧还是更松？

• 政策收紧方向：FIRB可能提高海外买家购房申请费，增加持有成本。
• 政策宽松方向：各州为吸引人口，或扩大491偏远地区购房加分范围。
• 建议：锁定政策窗口期，优先选择人口净流入州，降低未来不确定性。

七、常见问答Q&A

Q1：买期房楼花能否计入188B的250万投资？

A：不能。期房属于住宅开发类别，188B要求资金必须投入合规基金（如风投、新兴上市公司债券）。

Q2：夫妻一方是PR，另一方海外购房能否直接移民？

A：PR配偶可自由购房，但海外配偶仍需通过技术或配偶签证途径，房产不加速流程。

Q3：购房后出租收入能否作为技术移民的财力证明？

A：可以。租金收入需报税，并体现在NOA（税务评估通知）中，作为定居资金的一部分。