为什么“便宜”与“门槛低”常被混为一谈？

很多申请人把“便宜”简单等同于“花钱少”，却忽略了**时间成本、资金来源审查、居住要求**等隐性门槛。真正“门槛低”的项目，往往意味着**文件简单、审批快、无需语言或学历证明**，而“便宜”只是其中的一个维度。

全球主流投资移民项目横向对比

加勒比五国：10万美元起跳，最快30天获批

• **圣基茨与尼维斯**：捐赠15万美元起，免签156国，无居住要求。
• **多米尼克**：捐赠10万美元起，可携带30岁以下子女，**允许双重国籍**。
• **安提瓜和巴布达**：捐赠10万美元起，但需5年内住满5天。
• **格林纳达**：捐赠15万美元起，**可申请美国E-2签证**跳板。
• **圣卢西亚**：捐赠10万美元起，可线上递交，**无需登陆**。

欧洲“黄金签证”：25万欧元起，身份与房产绑定

• **希腊**：25万欧元购房，**一家三代拿永居**，无居住要求。
• **葡萄牙**：28万欧元起购房，每年住7天，5年后可转护照。
• **西班牙**：50万欧元购房，需住满4年2个月才能转永居。
• **马耳他**：租房+捐赠15万欧元起，**需购买医疗保险**。

亚洲“轻移民”：存款即可，但名额稀缺

• **菲律宾**：定存2万美元，**可无限续签**，适合退休人群。
• **马来西亚**：第二家园计划存款30万马币起，**暂停后重启门槛翻倍**。
• **泰国**：精英签证60万泰铢起，**最长20年居留权**，非永居。

自问自答：如何定义“更便宜”？

问：10万美元捐赠和25万欧元购房，哪个更划算？
答：若只看初期投入，加勒比捐赠更便宜；但希腊房产可出租，**5年后出售可能回本**，实际成本可能更低。

问：为什么有人放弃便宜的加勒比护照？
答：部分国家**不承认双重国籍**，或担心小国护照**国际认可度不足**，转而选择欧洲。

隐藏成本大揭秘：这些费用常被忽略

1. ** *** 申请费**：多米尼克主申请人额外支付1,000美元，附属申请人每人500美元。
2. **尽职调查费**：圣基茨主申请人7,500美元，每增加一名附属申请人4,000美元。
3. **律师费**：加勒比项目通常1.5万-2万美元，欧洲购房需额外支付**房产交易税**。
4. **居住成本**：希腊房产需缴纳**年0.1%-1%房产税**，葡萄牙需缴**0.8%印花税**。

2024年政策变动预警

• **葡萄牙**：2023年10月已关停购房移民，仅剩**基金投资50万欧元**选项。
• **希腊**：2024年9月起，热门区域（雅典、塞萨洛尼基）**涨价至80万欧元**。
• **加勒比五国**：2024年6月30日起，**集体涨价至20万美元起**，缓冲期仅剩数月。

适合不同人群的“更低价”方案

预算10万美元：锁定多米尼克或圣卢西亚

单人申请总成本约**11.5万美元**（含捐赠、 *** 费、律师费），**3-4个月拿护照**，适合需要快速第二身份的商务人士。

预算25万欧元：抄底希腊“商改住”项目

2024年新政前，**25万欧元可购商业改住宅房产**，仍享永居权，**租金回报3%-5%**，适合兼顾身份与收益的家庭。

预算50万欧元：葡萄牙基金移民末班车

基金投资**无需打理房产**，6年后可赎回，**年化收益1%-2%**，适合不想登陆的申请人。

如何降低被拒风险？

资金来源解释不清怎么办？
加勒比国家接受**赠予或房产出售**作为资金来源，但需提供**银行流水+买卖合同**；欧洲项目更严格，需证明**完税后的合法收入**。

有拒签史还能申请吗？
加勒比国家**不追溯申根/美签拒签记录**，但若因**刑事犯罪被拒**，所有项目均无法通过。

未来趋势：低价窗口期正在关闭

欧盟持续施压加勒比国家提高投资门槛，**2025年或全面取消低价捐赠选项**；希腊、葡萄牙等欧洲项目也在**逐步收紧**。若追求极致性价比，**2024年Q3前递交申请**是最后机会。