政策更新速览：2024年西班牙黄金签证改了什么？

2024年4月3日，西班牙《国家官方公报》发布第Real Decreto 7/2024，对《创业法》第63条进行修订，**直接收紧了购房类黄金签证的门槛**。主要变化集中在：

• 购房更低金额**从50万欧元提升至100万欧元**
• 新增“**居住真实性审查**”，每年需住满183天
• 资金来源追溯期**从2年延长至5年**

谁还能申请？——2024年最新准入人群

问：是不是所有投资方式都被堵死？
答：不是。**购房金额翻倍**，但以下通道仍保持原门槛：

1. 100万欧元以上西班牙上市公司股票
2. 200万欧元以上国债
3. 100万欧元以上风投基金或银行存款
4. 在西班牙设立创新型企业并创造≥5个就业岗位

文件清单：2024年递交流程需要哪些材料？

问：材料是不是更复杂？
答：是的，**新增两项关键文件**：

• 西班牙税务局出具的税务居民预审批函（需提前3个月申请）
• 无欧盟国家拒签记录宣誓书（需海牙认证）

其余必备文件：

• 护照整本扫描件（含空白页）
• 无犯罪公证双认证（近5年居住国）
• 西班牙私立医疗保险（保额≥3万欧元）
• 投资资金银行流水（近60个月）

时间线：从递交到获批需要多久？

问：审批会不会更慢？
答：官方承诺**20个工作日内给出首次批复**，但实操中：

费用全解析：除了投资款还要花多少钱？

问：100万欧元之外还有哪些隐藏成本？

• 购房类：印花税8%~10%、律师费1.2%、房产登记费0.5%
• 基金类：认购费1.5%、年度管理费1.8%
• 官方费用：签证费73欧元、居留卡费18.54欧元/人

拒签雷区：2024年最常见的三大拒签原因

问：哪些情况会被直接拒？

1. 资金来源解释链断裂：例如大额现金购房无法提供完税证明
2. 居住记录造假：使用第三方地址被抽查发现
3. 保险覆盖不足：仅购买旅行险而非符合要求的**全险医疗

续签与转永居：2024年新规则下如何规划？

问：拿到居留卡后怎样最快转永居？

• 居留卡有效期：首次3年，续签5年
• 转永居条件：连续5年每年住满183天，通过**A2西班牙语考试**
• 入籍时间线：合法居住满10年，通过**CCSE文化考试**

替代方案：如果预算不足100万欧元怎么办？

问：有没有更经济的欧洲身份路径？

1. 葡萄牙基金移民：50万欧元起，维持5年
2. 希腊购房移民：25万欧元起（2024年8月后部分区域涨至50万）
3. 西班牙非盈利签证：无需投资，但**禁止工作**且需被动收入4万欧/年

实操建议：2024年申请西班牙黄金签证的五个步骤

问：现在启动还来得及吗？

1. 4月~5月：完成资金来源审计，开立西班牙税号NIE
2. 6月：锁定投资标的（房产或基金），签署POA授权律师
3. 7月：完成投资并获取产权证明或基金认购确认函
4. 8月：线上递交居留申请，预约指纹录入
5. 9月：登陆西班牙录指纹，领取居留卡

常见问答

Q：旧政客户会受影响吗？
A：不会，2024年4月3日前已递交的申请仍按旧政执行。

Q：可以带父母一起申请吗？
A：可以，主申请人**经济依附的父母**无需额外投资，但需证明主申请人年收入≥7.5万欧元。

Q：居留卡可以在欧盟其他国家居住吗？
A：不能，**仅允许每180天在申根区停留90天**，长期居住仍需申请当地居留。