希腊移民公司哪家好？先看这5个硬指标

面对琳琅满目的希腊移民公司，投资人最常问的就是“到底哪家靠谱”。其实，判断标准并不复杂，只要抓住以下5个硬指标，就能筛掉90%的雷区。

• 牌照与资质：希腊当地是否持有合法房地产经纪牌照（EAA）、中国公安部出入境备案号是否可查。
• 律师团队：是否自有希腊律师楼，律师是否出现在希腊律师协会官网名录。
• 房源直采：能否提供土地注册处原始档案，拒绝加价二手房源。
• 成功案例：近一年真实获批蓝纸（临时居留卡）数量，能否接受视频连线验证。
• 后续托管：是否包含包租、税务、保险、再出售一站式服务。

希腊购房移民流程：从看房到拿卡只要6步

希腊购房移民流程看似简单，实则每一步都有“隐形坑”。下面用时间轴方式拆解，让你提前避坑。

Step1 远程选房：如何做到“零踩雷”

问：人在国内，如何确认房源真实存在？
答：要求移民公司提供希腊土地注册处截图，并视频连线律师在系统里实时查询产权编号。

Step2 开立税号：律师POA公证细节

问：POA授权书到底该在哪里做？
答：优先选择希腊驻华使领馆，其次是中国公证处+外交部双认证，避免后期补材料。

Step3 支付定金：第三方监管账户怎么用

问：房款能不能直接打给房东？
答：绝对不行！必须通过希腊银行托管账户（escrow account），过户完成后才释放给卖方。

Step4 房产过户：土地局预约技巧

问：为什么有人过户要等3个月？
答：没抢到土地局预约号！靠谱公司会提前2周锁定预约号，确保7个工作日内完成。

Step5 递交移民申请：蓝纸当天可拿

问：递交当天就能拿到蓝纸吗？
答：只要材料齐全，移民局当天出蓝纸，但需本人到场录指纹，不能代办。

Step6 永居卡领取：5年后如何续签

问：永居卡有效期多久？
答：首次5年，后续每5年续签一次，只需保留房产，无居住要求。

希腊移民公司隐藏收费清单：这7项最容易被忽略

很多投资人签约后才发现预算超支，问题出在隐藏收费。以下7项务必写进合同：

1. 房产交易税：3.09%，部分公司按评估价低报，后期补税风险极高。
2. 律师费：房款的1%+VAT，低于0.8%的往往外包给实习生。
3. 公证费：约1.2%，包含翻译、合同、地契。
4. 土地注册费：0.5%-0.7%，按 *** 评估价计算。
5. POA认证费：国内公证+外交部+使馆，合计约5000元。
6. 移民申请费：主申请人2000欧，附属150欧/人，刷卡只收希腊本地卡。
7. 包租管理费：年租金的5%-8%，是否含维修、找租客、报税要问清。

希腊购房移民常见拒签原因：90%栽在这3点

即使流程走完，仍有3%的申请人被拒签，核心原因集中在：

1. 资金来源解释不清
移民局要求提供近6个月银行流水，大额进账需写说明。建议提前3个月分批转入，避免一次性大额。

2. 房产评估价低于25万欧
希腊 *** 会委托第三方评估公司，若评估价低于25万欧，需补差价或换房。

3. 附属申请人关系证明缺失
配偶需结婚证双认证，子女需出生证明+未超过21周岁，父母需经济依附证明。

希腊移民公司最新政策变化：2024年7月后涨价区域

希腊 *** 已官宣：2024年7月31日起，雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等核心区域，购房移民门槛从25万欧涨至50万欧。

问：现在签约还能锁定旧政吗？
答：只要在2024年7月31日前支付10%房款并签署预售合同，即可按25万欧执行。

希腊移民公司避坑实战：3个真实案例复盘

案例1：北京W先生被加价10万欧

问题：中介声称“包租5年，年收益4%”，实际合同里写的是“预期收益”，且房源加价10万欧。
解决：要求移民公司提供希腊房产局系统截图，发现房东挂牌价仅15万欧。

案例2：上海L女士过户失败

问题：房产有抵押贷款未解除，导致无法过户。
解决：签约前让律师调取土地注册处完整档案，确认无抵押、无查封。

案例3：深圳Z先生孩子超龄

问题：递交申请时孩子已满21周岁，移民局拒签。
解决：提前6个月启动流程，或让孩子作为主申请人单独购房。

希腊移民公司选择终极清单：签约前核对这10项

把以下清单打印出来，逐条打钩，能帮你筛掉99%的套路：

• □ 希腊公司注册证书（GEMI系统可查）
• □ 中国公安部出入境备案号
• □ 希腊律师协会官网律师姓名
• □ 房源土地注册处截图（含产权编号）
• □ 第三方托管账户协议
• □ 包租合同（注明保底收益）
• □ 费用明细表（盖章版）
• □ 成功案例视频连线
• □ 拒签退款条款（写进主合同）
• □ 后续服务报价单（续卡、报税、转售）