很多50岁以上的朋友把泰国列为退休首选，却常被“退休移民泰国条件”和“泰国养老签证多少钱”两个问题卡住。下面用问答+实操清单的方式，一次性拆解。

泰国养老签证（Non-OA）到底要什么条件？

自问：年龄、存款、收入、健康证明，哪一项最容易被忽视？
自答：多数拒签卡在了存款路径不清晰。

• 年龄门槛：年满50周岁即可，生日当天就能递交。
• 财务证明三选一：
  1. 泰国银行账户存满80万泰铢（约15万人民币）满2个月；
  2. 月退休金≥6.5万泰铢，需领事馆双认证；
  3. 存款+年收入合计≥80万泰铢。
• 无犯罪记录：国内公证+泰国外交部认证，有效期3个月。
• 医疗保险：保额≥4万美元，覆盖门诊住院，泰国保险公司可现场刷卡办理。

泰国养老签证多少钱？一次性算给你看

自问：除了签证费，还有哪些隐形支出？
自答：双认证快递费、保险费、存款冻结利息损失最容易漏算。

合计首年：1.5万–2.3万人民币，后续每年续签只需签证费+保险。

如何把钱合规打进泰国账户？

自问：从中国一次性汇80万泰铢会被外管盯上吗？
自答：用“旅游+教育”分拆购汇最稳。

1. 提前在国内银行购汇≤5万美元/人/年；
2. 落地泰国后，凭护照在Bangkok Bank或Kasikorn开活期+定期账户；
3. 用Wise或银联卡分笔转入，每笔<20万泰铢，备注“Pension”；
4. 打印2个月流水，柜台盖章即可递签。

退休移民泰国后，住哪儿性价比更高？

自问：清迈、华欣、普吉，哪个城市生活费更低？
自答：清迈市区公寓月租3000–5000泰铢，含泳池健身房，性价比之王。

• 清迈：医疗（曼谷医院分院）、中文社群、夜市，适合怕冷人群。
• 华欣：海边宁静，高尔夫球场多，房租比普吉低30%。
• 普吉：国际医院密集，但旺季房租翻倍，适合预算充足。

养老签续签流程：90天报道+TM30

自问：每年续签到底要不要重新存80万？
自答：续签前3个月账户余额≥80万泰铢即可，无需冻结整年。

1. 到期前45天到移民局提交TM7表；
2. 现场拍照、录指纹，缴费1900泰铢；
3. 每90天做一次线上90天报道，2分钟搞定；
4. 房东或酒店需在24小时内做TM30，否则罚款800–2000泰铢。

常见拒签雷区TOP3

1. 存款当天汇入当天开证明：移民局要求“存满”60天，差一天都拒。
2. 保险不含门诊：只买住院险会被退件，必须含门诊且保额4万美元以上。
3. 无犯罪记录过期：公证书有效期3个月，以领事馆收到日为准，不是申请日。

退休移民泰国后能买房吗？

自问：外国人能不能买别墅？
自答：只能买公寓，且整栋外国人份额≤49%。

• 公寓：永久产权，过户费2%，可贷款但利率高。
• 别墅：需注册泰国公司持股，每年审计+做账成本2万泰铢起。
• 租金回报：清迈中心公寓年化5–6%，普吉海景房4–5%。

税务居民身份如何判定？

自问：在泰国住满180天，国内退休金要不要交税？
自答：中国退休金仍在国内完税，泰国不重复征收，但如果你在泰国有其他收入（房租、炒股），超过泰铢15万/年需申报。

一张时间轴：从决定到落地只需60天

1. 第1–7天：国内体检、公证、双认证；
2. 第8–14天：购汇、汇款到泰国账户；
3. 第15–45天：等存款满2个月，同时买保险；
4. 第46–50天：领事馆递签，3–5个工作日出签；
5. 第51–60天：入境泰国，24小时内办TM30，90天内转长期居留。

把上面清单打印出来，逐项打钩，你会发现退休移民泰国条件并不苛刻，泰国养老签证多少钱也远低于欧美。提前规划，60天后就能在清迈咖啡馆里看日落。