希腊购房移民自推出以来，凭借门槛低、回报稳、身份含金量高，迅速成为欧洲热门通道。究竟它适合哪些家庭？又能带来哪些切实好处？下文用问答形式拆解。

希腊购房移民的核心门槛到底多低？

官方要求：在希腊境内购买净值≥25万欧元的任意类型房产，即可一家三代拿永居。无需语言、学历、管理经验，也无资金来源解释。

• 房产可以是住宅、商铺、酒店式公寓，甚至多块地皮组合。
• 购房后2-3个月获批蓝纸，即可自由出入申根区。

25万欧元能买到怎样的房子？

雅典市中心：30-50㎡精装公寓，年租金收益4%-5%；
比雷埃夫斯港：海景一居，短租旺季日租80-120欧；
圣托里尼：小独栋，可做网红民宿，淡季亦不愁客源。

希腊身份=申根通行证？

是的。持希腊永居卡可免签畅游27个申根国，每半年停留不超过90天。对频繁往返欧洲的商务人士、陪读家长尤其实用。

三代移民具体指哪些人？

主申请人配偶、未满21岁子女、主申及配偶的父母均可同步拿身份。孩子21岁后只需把房产过户到其名下，身份可继续延续。

持有房产必须自住吗？

完全不必。希腊无移民监，可纯投资收租，也可自住度假。若选择包租项目，开发商承诺3-5年固定返租，省心省力。

税务成本会不会很高？

购房一次性税费约6.5%-7%；
年度持有税：25万欧元房产约200-400欧；
租金收入：年租金<12,000欧部分仅征15%，超出部分阶梯税率。

希腊房产升值潜力如何？

2023年雅典房价同比上涨13.9%，仍处价值洼地。欧盟复苏基金+旅游复苏双重驱动，未来五年预计年均涨幅5%-7%。

教育跳板价值体现在哪？

孩子可就读雅典国际学校（IB、A-Level体系），学费仅为国内的1/3；
持希腊永居满足居住条件后，可回国参加华侨生联考，400分冲击985/211。

如何快速变现退出？

希腊房产交易活跃，二手房平均挂牌周期45-60天。若选择市中心地铁口小户型，流动性更佳。出售后身份可保留至卡片到期，不影响已获永居的家人。

办理流程分几步？

1. 国内选房或赴希腊实地考察；
2. 支付定金，签署律师授权POA；
3. 完成房款及税费支付，过户；
4. 递交移民申请，录指纹；
5. 获批蓝纸，6个月内领取永居卡。

常见误区答疑

误区一：必须全款？
答：可贷款。部分银行向非欧盟客户提供50%房款的按揭，利率3.5%起。

误区二：身份与房产终身绑定？
答：仅首次申请需持有房产，续卡时不再查验。

误区三：希腊经济差，不安全？
答：2023年希腊GDP增速5.9%，失业率降至10.8%，为十余年来更低。

对比葡萄牙、西班牙，希腊优势在哪？

未来政策会收紧吗？

希腊移民局已宣布2025年起部分热门区域（雅典南、北、中部）投资额将上调至50万欧元。窗口期仅剩不到两年，锁定25万欧旧政宜早不宜迟。

结语

希腊购房移民用一套房的价格，换来一家三代欧洲身份、稳健租金、资产升值与多重教育跳板。在欧盟整体抬高门槛的大趋势下，25万欧的希腊仍是性价比更高的入场券。