马耳他移民到底需要什么条件？

官方给出的门槛看似不高，但细节决定成败。申请人必须同时满足主申请人年满18周岁、无犯罪记录、购买符合要求的医疗保险这三项硬性指标。此外，还要在资产与投资两端同时达标：

• 资产证明：主申请人名下需拥有不低于50万欧元的总资产，其中15万欧元须为流动资产（存款、股票、基金等可随时变现的金融资产）。
• 投资要求：选择购房+捐款或租房+捐款两种模式之一。

购房与租房模式分别要花多少钱？

两种模式的核心差异在于房产持有成本与 *** 捐款金额。

购房模式

1. 在马耳他主岛或戈佐岛购买不低于35万欧元的住宅房产，且需持有至少五年。
2. 向 *** 捐款2.8万欧元。
3. 向当地注册慈善机构捐款2千欧元。

租房模式

1. 在马耳他主岛或戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元的住宅，同样需连续租赁五年。
2. 向 *** 捐款5.8万欧元。
3. 慈善捐款2千欧元不变。

简单算一笔账：如果短期内不打算在马耳他长期居住，租房模式前期现金流压力更小；若计划自住或看好当地房价，购房模式五年后房产可出售，实际成本更低。

附属申请人范围有多宽？

马耳他永居项目允许一家四代同时申请，具体包括：

• 配偶或长期稳定伴侣（需提供同居证明）。
• 未成年子女及未婚、经济不独立的成年子女（无年龄上限，但需证明在读或经济依附）。
• 主申请人及配偶的父母、祖父母，只要证明经济依附即可。

关键点：所有附属申请人同样要购买医疗保险并通过尽职调查。

马耳他永居申请流程分几步？

官方给出的标准周期为6–8个月，但实际操作中往往因补件、背景调查深度不同而延长。整个流程可拆成七步：

1. 资格评估：由持牌 *** 进行初步资产与背景评估，确认是否符合门槛。
2. 准备文件：包括护照、出生证明、无犯罪公证、资产证明、医疗保险等，所有非英文材料需经Apostille认证或马耳他使馆认证。
3. 递交预申请：向马耳他身份局（Identità Malta）缴纳1万欧元不可退行政费，并提交完整材料。
4. 背景调查：身份局委托国际尽调公司核查申请人资金来源、政治敏感背景，周期4–12周。
5. 原则性批复：收到批复后2个月内完成房产购买或租赁、 *** 捐款及慈善捐款。
6. 入境录指纹：主申及所有附属申请人需亲自登陆马耳他，完成生物信息采集。
7. 领取居留卡：制卡周期约2–3周，卡片有效期5年，到期前满足居住与保险要求即可续签。

资金来源审查究竟有多严？

马耳他身份局对大额资金的追溯期通常要求近五年，重点关注：

• 工资收入：需提供税单、劳动合同、银行流水，收入与资产增长曲线需匹配。
• 房产出售：需出示买卖合同、契税发票、银行入账凭证，若出售价格明显高于市场价，需补充评估报告。
• 股权分红：公司审计报告、分红决议、完税证明缺一不可，离岸公司分红需额外提供经济实质文件。
• 赠与或继承：需公证亲属关系、遗嘱或赠与协议，赠与人资产来源也要被追溯。

常见拒签原因：大额现金无法说明来源、公司账户与个人账户混用、税单与流水不匹配。

拿到永居后必须居住吗？

马耳他永居没有硬性居住天数要求，这也是它被称为“轻移民”的原因。但需注意：

• 每五年换卡时需购买覆盖欧盟的医疗保险。
• 若计划未来申请欧盟长居或入籍，需五年内住满四年零两个月。
• 长期不在当地居住，建议每年至少登陆一次，以维持税务居民以外的合理身份。

马耳他永居能跳板欧盟其他国家吗？

严格意义上，马耳他永居不等同于欧盟永居，但持卡人可：

• 免签进入申根区，每半年停留不超过90天。
• 在马耳他当地工作、经商、读书，无需额外申请工作许可。
• 满足居住条件后申请马耳他入籍，进而获得欧盟护照，享受在任意欧盟国家定居的权利。

换句话说，马耳他永居是一张“申根通行证”+“欧盟跳板”，但能否真正落地德、法、西等国，还需看后续规划。

办理过程中最容易踩的坑

从业十年，我见过太多申请人因小失大，以下三点务必提前规避：

1. 房产踩雷：部分开发商以“移民房”名义抬高价格，务必委托独立评估机构，确保房价符合市场水平。
2. 保险缩水：有人购买仅覆盖马耳他的更低保额保单，结果在录指纹时被要求补买覆盖欧盟的保险，耽误时间。
3. 文件过期：无犯罪公证有效期通常仅6个月，若背景调查周期拉长，需提前预留补件时间。

写在最后

马耳他永居项目门槛低、周期快、四代移民优势明显，但细节繁琐、文件严谨。建议申请人至少提前半年启动规划，在专业持牌 *** 与独立律师的双重把关下，才能确保一步到位，避免时间与金钱的双重损失。