“环球投资移民”到底指什么？它泛指通过投资方式获得某国永久居留或公民身份的项目，常见目的地包括葡萄牙、希腊、马耳他、土耳其、圣基茨等。下文围绕“条件”与“费用”两大高频疑问，拆解实操细节。

环球投资移民条件：各国核心门槛对比

1. 资金门槛差异有多大？

各国对“投资”的定义并不相同，**更低金额从25万美元到200万欧元不等**。举例：

• 希腊购房移民：25万欧元起，房产可出租，一家三代拿永居。
• 葡萄牙基金移民：50万欧元起，认购合规基金，无需买房。
• 马耳他捐赠移民： *** 捐赠60万欧元+房产或租赁，一步到位欧盟护照。

2. 资金来源如何证明？

移民局最忌讳“来路不明”。通常需提交：

1. 近六个月银行流水，**显示余额持续覆盖投资额**；
2. 公司审计报告或分红决议，证明收入合法性；
3. 房产出售合同、股票交割单等资产变现文件。

若资金来自亲属赠与，还需出具**经公证的赠与声明**。

3. 背景调查会查什么？

几乎所有项目都委托第三方背调机构，重点在：

• 是否涉及洗钱、制裁名单；
• 税务居民身份与纳税记录；
• 是否有刑事犯罪记录。

曾有申请人因**漏报海外公司股权**而被拒签，务必如实披露。

环球投资移民费用：除了投资款还有哪些隐形支出？

1. 官方收费清单

2. 律师与中介服务费

市场价区间：

• 希腊购房：律师费约**房价的1%+VAT**；
• 葡萄牙基金：律师费1.5万–3万欧元；
• 加勒比护照：律师费2万–4万美元。

挑选机构时，**确认报价是否含翻译、公证、快递**等杂费，避免后期加价。

3. 持有成本别忽视

拿到身份后，每年仍需支出：

1. 房产持有税：希腊约0.1%–1%，葡萄牙0.3%–0.8%；
2. 基金年度管理费：1.5%–2%；
3. 健康保险：全家约1,000–3,000欧元/年。

常见疑问快问快答

Q1：英语不好可以申请吗？

可以。希腊、土耳其、加勒比项目均无语言要求；葡萄牙入籍需A2葡语，但首次拿居留卡时不需要。

Q2：投资款什么时候必须到位？

希腊需在递交前完成房款过户；葡萄牙可先开葡萄牙账户，获批后再打款；加勒比护照则先背调，原则性批复后打款，**降低资金风险**。

Q3：父母可以一起带吗？

希腊、马耳他、土耳其均允许携带主申请人父母，只要证明经济依赖；葡萄牙2023年起要求父母年龄65岁以上或提供经济依赖证明。

如何降低整体预算？

1. 选对投资标的

希腊北部比雷埃夫斯港房价仍处洼地，**25万欧元可买两套小公寓**，租金回报4%–5%，比雅典市中心高。

2. 利用汇率窗口

欧元兑人民币若在7.3以下换汇，可省数万元；土耳其里拉波动大，**分批购汇**可摊低成本。

3. 共享律师费

若与朋友同期办理，可协商同一律师打包服务，**人均节省20%–30%**。

申请流程时间线（以葡萄牙基金为例）

1. 签约&开葡萄牙账户：2周
2. 背调&基金认购：4–6周
3. 递交移民申请：1周
4. 获批居留卡：平均8–12个月
5. 5年后转永居或入籍：满足居住7天/年+葡语A2

避坑指南：三大雷区

1. 房产重复抵押

希腊部分开发商将房产抵押给银行，过户前务必让律师出具**土地注册处无抵押证明**。

2. 基金延期退出

葡萄牙基金通常6年退出，若基金投向酒店改造，**工期延误可能拉长至8年**，签约前确认退出机制。

3. 护照项目更名记录

加勒比护照允许更名，但新护照会显示曾用名，**部分国家入境可能额外盘问**，提前评估需求。

环球投资移民并非“花钱就能过”，而是资金、文件、时间三重管理的系统工程。提前把条件与费用算细账，才能在政策变动前锁定更优方案。