政策背景：2015年到底改了什么？

2015年7月30日，西班牙《支持创业者及其国际化法》正式生效，俗称“黄金签证”改革。这次修订把原本只针对购房50万欧元以上的投资人签证，扩展到**股票、基金、国债、银行存款**等多种投资形式，同时首次明确**“一家三代”可随行**的概念。换句话说，**门槛没变低，但通道变宽了**。 ---

核心问答：谁有资格？

**问：主申请人必须亲自去西班牙办手续吗？** 答：不需要。首次递交可在**西班牙驻北京、上海、广州领事馆**完成，获批后再入境打指纹。 **问：父母可以一起带走吗？** 答：可以，只要父母**经济依附于主申请人**，且主申请人能出具赡养声明。 ---

投资选项：除了买房还能怎么选？

1. **房地产**：50万欧元起，可一套或多套拼单，住宅、商铺、车库均可。 2. **国债**：200万欧元，持有期至少5年。 3. **股票**：100万欧元投西班牙上市公司。 4. **基金**：100万欧元投封闭式基金或风投基金，需获CNMV备案。 5. **银行存款**：100万欧元存西班牙银行，冻结期同样5年。 **注意**：所有资金必须来自**西班牙境外**，且需出具**反洗钱证明**。 ---

申请流程：从看房到拿卡要多久？

- **Step1 选标**：远程选房或赴西考察，3–7天锁定房源。 - **Step2 开户**：凭护照、税号NIE在西班牙银行开投资账户。 - **Step3 过户**：公证处签署购房合同，1–2周完成产权登记。 - **Step4 递签**：领事馆提交申请表、投资凭证、无犯罪公证、医疗保险。 - **Step5 获批**：官方承诺**20个工作日**批复，实际平均15天。 - **Step6 入境**：90天内登陆西班牙，警察局录指纹，**10天后领居留卡**。 ---

续签与永居：5年后真能换欧盟永居？

- **首次居留卡**：有效期2年，期间只需登陆一次。 - **之一次续签**：再拿5年卡，条件为**维持投资+无犯罪**。 - **欧盟永居**：连续住满5年，每年离境不超10个月，通过**A2西班牙语考试**即可申请。 - **入籍**：住满10年，通过**DELE A2+CCSE文化考试**，可换西班牙护照。 ---

税务陷阱：拿到居留卡就要全球征税吗？

**问：每年必须在西班牙待多久？** 答：黄金签证**没有移民监**，哪怕一天不住，居留权依然有效。 **问：税务居民如何界定？** 答：一年内在西班牙**居住超过183天**，才被视为税务居民，需申报全球收入。 **问：如何避免？** - 控制在西居住时间≤182天； - 保留**原籍国税务居民证明**； - 房产出租收益只需缴纳**24%非居民税**，而非累进税率。 ---

真实案例：一家三口45天拿卡实录

背景：深圳某科技公司CEO，预算60万欧元。 - **第1周**：在线筛选巴塞罗那学区房，锁定两套公寓总价52万。 - **第2周**：飞西班牙3天完成看房、开户、支付定金。 - **第3–4周**：律师代办NIE、公证、过户，同时国内准备双认证文件。 - **第5周**：领事馆递签，第7周收到批复。 - **第8周**：全家赴西录指纹，第9周领卡，孩子直接入读当地国际学校。 ---

常见拒签点：官方不会告诉你的细节

1. **资金来源解释不清**：大额购房款若来自“亲友借款”，需提供**赠与税完税证明**。 2. **保险覆盖不足**：医疗保险必须**无免赔额、含遗体遣返**，更低保额3万欧元。 3. **文件有效期**：无犯罪公证**签发后90天内**必须递签，过期直接退件。 ---

2024年最新动态：政策会收紧吗？

西班牙左翼政党已提案将购房门槛从50万欧**上调至100万欧**，但截至2024年6月尚未通过国会表决。**建议观望者尽快锁定旧政**，避免夜长梦多。