欧洲购房移民到底是什么？

欧洲购房移民，通常指通过在当地购买符合政府要求的房产，获得居留身份乃至入籍资格的一种投资移民方式。它并非“买房送护照”，而是以房产投资为桥梁，换取合法居留权，后续再按各国法律满足居住、语言、纳税等条件，才可能升级成永久居留或公民身份。

欧洲购房移民条件有哪些？

不同国家要求差异大，但核心逻辑相似。自问自答，帮你快速梳理：

1. 最低购房金额是多少？

• 希腊：25万欧元起，可一套或多套组合。
• 葡萄牙：28万欧元起（低密度区域翻新项目），常规为50万欧元。
• 西班牙：50万欧元起，可住宅、商铺或土地。
• 土耳其：40万美元起，且需持有三年。

2. 是否需要居住？

希腊、西班牙无硬性居住天数；葡萄牙第一年住7天，之后每两年住14天即可；土耳其入籍前无需居住，但后续想换护照需考语言。

3. 能否携带家人？

所有主流项目都允许配偶、未成年子女、经济依赖父母一起申请，部分国家如葡萄牙还可带成年在读子女。

买房移民欧洲哪个国家好？横向对比

希腊：门槛最低，一步到位拿永居

亮点：

• 25万欧元即可拿永久居留，无居住要求。
• 房产可出租，包租项目年收益3%–5%。
• 申根区自由通行，适合“轻移民”家庭。

注意：房产与身份绑定，出售即失居留；子女满21岁需额外申请。

葡萄牙：含金量最高的黄金签证

亮点：

• 五年后可申请护照，欧盟护照通行度全球第一。
• 每年仅7天居住，不影响国内事业。
• 基金、科研、文化捐赠等多路径可选，房产只是其一。

注意：2023年起，里斯本、波尔图等核心城市住宅不再符合黄金签证，需转向低密度区域或商业地产。

西班牙：大国身份，教育医疗领先

亮点：

• 50万欧元购房换居留，可工作、经商。
• 公立教育免费，私立国际学校学费仅为国内1/3。
• 五年后可换永居，十年可申请入籍。

注意：入籍需通过西班牙语A2考试，且十年内累计离境不超过十个月。

土耳其：护照功能强，退出灵活

亮点：

• 40万美元购房直接入籍，无居住、语言要求。
• 三年后房产可出售，身份不受影响。
• E2签证跳板美国，适合有赴美需求的家庭。

注意：土耳其非欧盟，护照免签国少于希腊、葡萄牙。

办理流程拆解：从看房到拿卡只需6步

1. 选国家与区域：根据预算、教育、养老需求锁定目标。
2. 远程或实地看房：希腊、西班牙支持视频看房，葡萄牙建议实地考察。
3. 支付定金：通常1万–2万欧元锁定房源。
4. 律师尽职调查：核查房产抵押、违建、税务。
5. 过户与申请：支付尾款后，律师递交移民材料。
6. 录指纹领卡：主申及附属申请人登陆打指纹，2–6个月获批。

隐藏成本与风险提醒

税费：希腊一次性交易税3.09%，葡萄牙印花税0.8%，西班牙二手房转让税6%–10%。

持有成本：物业费、年度房产税、出租所得税，希腊约每年房价的0.2%–0.5%。

汇率波动：欧元兑人民币近三年波动区间7.1–7.9，建议分批购汇。

政策变动：欧盟多次呼吁关停黄金签证，葡萄牙已提高基金门槛，希腊2024年热门区域或涨价至50万欧元。

常见疑问快答

Q：购房移民后能在当地工作吗？

A：希腊、葡萄牙居留许可允许经商、开公司，但受雇需额外申请工作许可；西班牙黄金签证可直接受雇。

Q：拿到居留卡后多久能卖房子？

A：希腊、西班牙需保持房产持有以维持身份；葡萄牙持满五年获永居后可出售；土耳其入籍后三年可售。

Q：孩子超龄怎么办？

A：葡萄牙可带26岁以下在读子女；希腊需单独申请3年可续签居留；西班牙无明确年龄限制，只要经济依赖即可。

2024年趋势展望

欧盟委员会持续施压，黄金签证涨价或关停只是时间问题。希腊已宣布2024年5月1日起，雅典、塞萨洛尼基等核心区域门槛升至80万欧元；葡萄牙议会正讨论彻底关闭房产选项。若计划启动，窗口期仅剩6–12个月。