为什么90%的业主在选装修公司时踩坑？

因为大多数人只看报价低，却忽略了**隐藏增项**、**材料偷换**、**工期拖延**三大雷区。 自问：到底怎样才算“靠谱”？ 自答：靠谱=**资质可查**+**工地可参观**+**合同无霸王条款**。

之一步：用“三查三问”筛掉80%不靠谱公司

• 查营业执照：登录国家企业信用信息公示系统，确认成立时间≥5年且无异常记录。
• 查施工资质：建筑装修装饰工程专业承包二级以上才具备做别墅、大平层的资格。
• 查投诉记录：黑猫投诉、地方消协官网搜索公司名，出现“拖延工期”“甲醛超标”直接PASS。

三问： 1. 能否带我随机参观**正在施工**的工地？（拒绝只给完工样板间的） 2. 水电报价是否按**实测面积**计算？（按建筑面积算的必有增项） 3. 尾款比例能否留到**竣工后30%**？（低于20%说明公司现金流紧张）

第二步：合同里的12个隐形炸弹

1. 材料清单只写“知名品牌”

陷阱：后期用杂牌替代。 破解：要求**具体到型号**，例如“立邦净味120二合一18L”并附防伪查询方式。

2. 工期只写“90个工作日”

陷阱：遇到春节、梅雨季无限拖延。 破解：写明**自然日**，并约定**每延期一天按合同总价0.1%赔偿**。

3. 水电预收“按实结算”

陷阱：走线绕房三圈。 破解：合同附件画**水电点位图**，超出部分由施工方承担。

4. 环保检测条款缺失

陷阱：甲醛超标后扯皮。 破解：写明“**CMA认证机构检测不合格，乙方负责治理到达标并承担费用**”。

第三步：付款节奏决定主动权

行业常见比例：开工60%+中期35%+尾款5%（巨坑）。 **安全比例**： - 材料进场验收后付30% - 水电验收后付30% - 油漆进场前付30% - 竣工后留10%三个月后付清（用于暴露隐蔽工程问题）

第四步：3个被忽略的 *** 证据

1. 工地直播：要求项目经理每天发施工进度视频到微信群，关键节点必须360度拍摄。
2. 变更单签字：任何项目增减需双方签字确认，微信语音无效。
3. 材料进场拍照：包装、防伪码、批次号同框拍摄，防止调包。

真实案例：南京王女士如何追回12万增项款

背景：签约时报价18万，竣工变30万。 关键动作： - 发现**水电绕线**后，要求停工并邀请第三方监理测量，实际只需1.2万米（公司报2.4万米）。 - 合同写明“增项超预算5%可拒付”，最终通过法院调解追回12万。 启示：**预算浮动条款**是救命稻草。

2024年最新避坑工具包

最后拷问：低价套餐真的省钱吗？

某699元/㎡套餐实测： - 橱柜只含1.5米，超出部分按1280元/米（市场价800元）。 - 瓷砖限定3款过时花色，升级加80元/㎡。 - 门洞高度限2.1米，超高部分200元/公分。 **最终比正规公司贵出35%**。记住：套餐是钓鱼饵，**明细报价**才是良心。