一、先问自己：到底什么叫“村屋”？

在珠三角、长三角甚至川渝地区，**“村屋”**通常指集体土地上由村民自建、三层以内、带小院的低层住宅；在京津冀，则多叫**“农村自建房”**。无论叫法如何，它们共同特征是：**土地成本低、结构简单、装修弹性大**。

二、农村自建房多少钱一平？先把账算清楚

1. 主体结构：砖混还是框架？

• **砖混结构**：每平米造价约900–1100元，适合三层以内、地质稳定的宅基地。
• **框架结构**：每平米造价约1200–1500元，抗震等级高，可做挑空客厅或大跨度空间。

2. 基础与屋面：常被忽略的“隐形支出”

条形基础+现浇屋面，平均每平米再加150–200元；若做坡屋顶挂瓦，还要再加80–120元。

3. 粗略估算公式

**主体造价 = 建筑面积 ×（结构单价 + 基础屋面附加）**

举例：200㎡两层砖混，主体预算≈200 × (1000+180)=236,000元。

三、村屋装修预算怎么算？分六大模块拆解

1. 水电隐蔽工程：一次到位最省钱

问：为什么水电不能省？
答：后期开墙布管，人工比材料贵3倍。**每平米按110–130元**做预算，含强弱电、冷热水、弱电箱。

2. 地面墙面：瓷砖、木地板还是自流平？

• **客餐厅地砖**：80×80cm通体砖，包工包料约90–110元/㎡。
• **卧室木纹砖**：比实木复合便宜30%，脚感不差，约75–95元/㎡。
• **厨卫墙砖**：瓷片300×600mm，含防水约60–80元/㎡。

3. 顶面：石膏板吊顶PK裸顶喷漆

预算紧张可只做**局部吊顶+石膏线**，每平米55–75元；全屋吊顶则需110–140元/㎡。

4. 木作：橱柜、衣柜现场打还是定制？

现场打柜体+定制门板，**综合成本比全屋定制低20%**：

• 橱柜：地柜650–800元/延米，吊柜450–550元/延米。
• 衣柜：展开面积计价，约480–600元/㎡。

5. 门窗：断桥铝不一定最贵

问：村屋需要断桥铝吗？
答：南方回潮天，**断桥铝+中空玻璃**防结露，每平米580–680元；北方更关注密封性，普通塑钢即可，每平米260–320元。

6. 软装与家电：可后补，但插座要留够

按建筑面积每10㎡预留1组插座，**厨房台面≥4个五孔**，避免拖线板满地。

四、真实案例：广东江门180㎡两层半村屋清单

折合每平米**约1760元**，含硬装、橱柜、门窗，不含家具家电。

五、如何再省10%？过来人支三招

1. **材料团购**：同镇3户以上一起下单，瓷砖、卫浴直接找佛山厂家，运费均摊。
2. **淡季施工**：春节后2–3月人工便宜10%，避开农忙和台风季。
3. **简化造型**：不做复杂电视墙，用**乳胶漆分色+石膏线**替代，省2000–4000元。

六、容易被坑的五个细节

• **合同不写厚度**：现浇顶至少10cm，写进合同，防止偷工减料。
• **防水只做地面**：墙面返高30cm以上，成本只增加5%，后期不砸砖。
• **外墙不做保温**：夏热冬冷地区，加5cm挤塑板，冬暖夏凉，电费一年省上千。
• **避雷带省掉**：三层及以上必须做，造价不到2000元，安全无价。
• **化粪池太小**：按常住人口×0.15m³计算，三口之家选2m³，避免一年一抽。

七、2024年最新价格浮动提醒

受水泥、钢材降价影响，**主体造价同比下调5%–8%**；但人工费因“用工荒”上涨10%。建议锁定施工队时，**材料价按季度调价，人工一口价包死**，避免后期扯皮。