装修是多数家庭更大的一笔一次性支出，选错公司或预算失控，往往带来“钱房两空”的焦虑。本文用一线监理与业主的真实对话，拆解两大高频痛点。

如何挑选靠谱装修公司？

1. 先问“资质”还是“口碑”？

很多业主一上来就翻大众点评，其实**先看营业执照与建筑业企业资质证书**更关键。没有住建部门核发的“建筑装饰装修工程专业承包资质”，后期 *** 寸步难行。

• 一级资质：可承接任何工装、家装工程，资金与技术实力最强。
• 二级资质：单项目合同额≤1200万元，适合普通平层。
• 设计专项资质：决定后期图纸深度，直接影响预算准确度。

2. 如何快速筛掉“游击队”？

用“三看三不看”口诀：

1. 看固定办公场地，不看临时租的样板间。
2. 看能否开**增值税专用发票**，不看普通收据。
3. 看合同是否使用《住宅室内装饰装修工程施工合同》示范文本，不看公司自拟一页纸。

3. 设计师与项目经理谁更重要？

答案是**项目经理**。 设计师决定颜值，项目经理决定落地。 面试时务必问： “您同时管几个工地？”——超过7个，基本无法天天到场。 “水电验收时能否带我测打压？”——推脱即减分。

装修预算超支怎么办？

1. 超支的“隐形漏斗”在哪？

超过80%的超支来自以下三项：

• 墙体拆改后新增砌筑、粉灰、垃圾清运，**平均追加8%**。
• 水电点位临时增加，每多一个插座≈150元，积少成多。
• 瓷砖、地板损耗率被低估，**正常损耗5%—8%**，低于此数基本被调包。

2. 如何给预算上“双保险”？

之一步：签合同前要求出具**“闭口合同”**，明确“除业主主动变更设计外，总价±5%以内浮动”。 第二步：把主材型号写死到**“一字不差”**。

3. 已经超支，如何止损？

先冻结所有新增项目，再按以下优先级砍单：

1. 可后期自购的软装：窗帘、灯具、装饰画。
2. 非承重墙的装饰造型：背景墙、吊顶叠级。
3. 升级型设备：新风、地暖、智能马桶盖，可留好电位日后再装。

每砍掉1万元，相当于**减少0.5个月还款压力**（按商贷利率4.3%计算）。

实战案例：90㎡老房翻新如何省出3万？

背景

上海内环90㎡两房，半包报价12万，结算时飙升到15.6万。

问题复盘

• 设计师口头承诺“地板通铺无门槛石”，结果现场多收门槛石、收边条共2100元。
• 水电预估35个点位，实际施工加到58个，增项4600元。
• 厨房墙砖由300×600改成300×300“工字铺”，人工费翻倍，多花1800元。

止损动作

业主在泥木验收时紧急叫停，砍掉客厅复杂吊顶（省5200元），把原定的全屋壁纸改为乳胶漆（省3800元），并将阳台木作柜改为成品宜家柜（省9000元）。最终结算控制在13.2万，**比原计划仅超支1.2万，可接受范围**。

常见疑问快答

Q：装修贷款能缓解超支吗？

A：可，但注意**装修贷利率通常高于房贷1.5—2个百分点**，且放款节点与工程进度挂钩，无法一次性拿到全款。

Q：第三方监理值得请吗？

A：若合同价≥20万或自己无法每周到场，**请监理的ROI更高**。监理费约占合同价1%，但能帮你砍掉5%—10%的水分。

把“挑公司”与“控预算”拆成可量化的动作，装修就不再是玄学，而是一场有章法的项目管理。