房产多的城市有哪些？北上广深、杭州、成都、武汉、重庆、苏州、南京、青岛、天津、西安。

为什么这些城市房产项目特别多？

人口净流入、产业集聚、土地供应充足、政策倾斜，四大因素共同推高住宅与商业项目数量。

房产多的城市排行榜（住宅存量视角）

• 重庆：约万套住宅，山城地形带来高密度开发。
• 成都：万套以上，天府新区持续供地。
• 武汉：万套，长江主轴与光谷双轮驱动。
• 苏州：万套，工业园区与昆山齐飞。
• 天津：万套，滨海新区贡献超三成。

如何快速判断一个区域房产是否“过剩”？

1. 看库存去化周期

去化周期=当前可售面积÷近月平均销售面积。
警戒线：住宅去化周期超过个月、商办超过个月即需谨慎。

2. 看人口增速与土地供应比

若近三年常住人口年均增速<土地年均供应增速，则潜在过剩风险高。

3. 看租售比

租售比=年租金÷房屋总价。
国际标准：租售比<1:200视为泡沫信号。

投资房产多的区域，选住宅还是商办？

结论：资金量有限且追求稳健，优先核心区小户型住宅；资金充裕且能承受空置，可布局产业聚集区的甲级写字楼。

房产多的城市，哪些板块仍值得入手？

杭州：未来科技城

阿里、字节、vivo总部环伺，人才净流入连续五年全市之一，住宅去化周期仅个月。

成都：天府新区兴隆湖

独角兽岛、中科院集群落地，住宅限价元/㎡，倒挂周边二手元/㎡。

武汉：光谷中心城

华为、小米第二总部聚集，地铁号线南延线通车后，通勤时间缩短至分钟。

常见疑问解答

Q：房产多的城市会不会整体降价？

A：不会一刀切。核心区优质资产抗跌，远郊无配套区域才可能回调。

Q：现在还能加杠杆吗？

A：住宅按揭利率已降至历史低位，但月供不宜超过家庭月收入的%。
建议使用“等额本金+提前还款”组合，减少利息支出。

Q：二手挂牌量激增，如何快速出货？

A：三步法：
1. 降价%贴近最新成交价；
2. 美化软装，拍摄VR全景；
3. 与周边中介签独家速销协议，佣金提高至%。

未来五年，房产多的城市将怎样演变？

人口持续向长三角、珠三角、成渝、长江中游四大城市群集中，“总量过剩、结构短缺”并存：老破小、远郊大盘流动性下降，核心地段改善盘与产业公寓仍受追捧。