哪个更环保？**新建绿色建筑**在材料、能耗、碳排放等指标上普遍优于**老旧存量建筑**，但后者若经过深度改造，同样能达到甚至超越新楼的环保水平。下面用问答+拆解的方式，带你全面看懂两者的环保差异。

一、能耗对决：新楼“先天节能”PK老楼“后天改造”

1. 新建建筑为何能耗更低？

答案：设计先行+一体化保温

• 外墙保温层与结构一体化，热桥几乎为零；
• 三玻两腔Low-E玻璃，整窗K值可≤1.0；
• 新风热回收效率≥75%，换气不再“开窗浪费”。

2. 老楼改造能把能耗降到什么程度？

案例：北京某80年代办公楼

1. 外贴120 mm石墨聚苯板，屋面加160 mm岩棉；
2. 更换被动式门窗，气密性从n50=8次/h降至1.5次/h；
3. 能耗从120 kWh/(m²·a)直降到45 kWh/(m²·a)，**降幅达62%**。

二、材料碳排：新楼“隐含碳”高，老楼“拆除碳”吓人

1. 新建一栋写字楼到底排多少碳？

按《建筑碳排放计算标准》：

• 钢筋混凝土结构：约**450 kg CO₂/m²**；
• 钢结构：约**550 kg CO₂/m²**；
• 若使用30%再生骨料+低碳水泥，可削减**12%–18%**。

2. 拆除老楼会产生哪些隐形排放？

注意：拆楼比盖楼更“毒”

1. 机械拆除能耗：约**20 kWh/m²**；
2. 废混凝土运输+破碎：额外增加**80 kg CO₂/m²**；
3. 若走填埋路线，砖瓦类降解周期>100年，**长期释放甲烷**。

三、生命周期视角：30年总账怎么算？

1. 新楼30年总碳排模型

2. 老楼改造30年总碳排模型

结论：改造老楼30年总碳排比新建低约40%。

四、政策与金融：谁拿到更多“绿色红利”？

1. 新建绿色建筑能拿多少补贴？

• 国家层面：三星级绿色建筑财政补贴**60元/m²**；
• 地方加码：深圳更高**200元/m²**；
• 绿色信贷：利率下浮**10–30个基点**。

2. 老楼改造有哪些金融工具？

1. 住建部“既有建筑节能改造”专项贷款，贴息**50%**；
2. 合同能源管理（EMC），节能收益分成**3:7**起；
3. REITs试点：上海虹口将节能改造后的老写字楼打包上市，**年化分红4.8%**。

五、用户体验：环保≠牺牲舒适

1. 新楼会不会“太密封”导致憋闷？

不会。新风系统按人均30 m³/h设计，CO₂浓度可稳定≤800 ppm，**比开窗更清新**。

2. 老楼改造后隔音能提升多少？

实测数据：

• 换被动式窗后，室外75 dB交通噪声降至**35 dB**；
• 楼板加铺5 mm隔音垫，撞击声压级降低**18 dB**。

六、未来趋势：新楼“零碳”与老楼“负碳”赛跑

1. 新建建筑下一步怎么走？

• 2025年起，北京/上海等地强制**近零能耗建筑**；
• 光伏建筑一体化（BIPV），屋顶+立面年发电**120 kWh/m²**；
• 固碳混凝土：用CO₂养护技术，每立方吸收**20 kg CO₂**。

2. 老楼如何做到“负碳”？

1. 木结构内装+生物质涂料，**储碳量200 kg/m²**；
2. 屋顶花园+垂直绿化，年固碳**5–10 kg/m²**；
3. 柔性光伏+储能，余电上网抵消运行碳排，**实现全生命周期负碳**。

看完以上六大维度，你会发现：**新建建筑赢在起点，老楼改造胜在综合账**。真正的环保答案，不是非此即彼，而是“因地制宜+全生命周期算账”。