新政到底改了什么？

2024年1月1日起，匈牙利政府正式废止了“国债移民”通道，取而代之的是“访客投资者居留”（Guest Investor Residence，简称GIR）。核心变化可以概括为三点：

• 投资标的从国债变为地产基金或房产
• 最低投资额由30万欧元降至25万欧元
• 首次获批即给10年长居，可无限次续签

谁有资格申请？

官方文件写得拗口，翻译成大白话就是：

1. 年满18周岁，无欧盟/欧洲经济区国籍；
2. 在匈牙利境外完成25万欧元地产基金认购，或50万欧元住宅房产购买，或向公益信托捐赠100万欧元；
3. 持有有效旅行证件，无申根拒签史；
4. 购买覆盖匈牙利全境的健康保险；
5. 提供无犯罪记录公证+双认证。

25万欧元基金 VS 50万欧元房产，怎么选？

自问：我只想拿身份，不想管理房子，选哪个？
自答：基金。基金由央行牌照的资产管理公司运作，5年后可赎回，流动性高；房产则需持有满5年，期间出租、出售都受限制。

自问：我更看重资产保值，选哪个？
自答：房产。布达佩斯核心地段房价年涨幅5%–8%，且可自住；基金收益挂钩租金分红，年化3%–4%，略低但省心。

办理周期要多久？

官方承诺21个工作日出卡，但实操分四步：

1. 国内准备材料：2–3周
2. 匈牙利驻华使领馆递交D类签证：2周
3. 入境匈牙利，录指纹、拍照：1天
4. 移民局制卡：3周

整体8–10周可拿到10年居留卡，比旧政快了整整一个月。

是否需要居住？

新政没有移民监，但每180天入境一次即可维持身份。若计划换欧盟永居，需5年内住满4年2个月；换匈牙利国籍，需8年内住满7年并通过基础匈语考试。

一家三口额外要花多少钱？

• 主申请人：25万欧元投资款 + 6万欧元政府费 + 1万欧元律师费
• 配偶：1万欧元政府费 + 3000欧元律师费
• 未成年子女：每人5000欧元政府费 + 1500欧元律师费

合计约33万欧元即可让全家拿到10年卡。

常见拒签点有哪些？

移民局内部培训资料显示，以下三类材料最容易被卡：

1. 资金来源解释不清——需提供3年银行流水、完税证明、公司分红决议；
2. 保险不符合要求——必须写明覆盖匈牙利境内所有公立、私立医院；
3. 无犯罪记录过期——公证日期距递交不得超过90天。

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2024年申请窗口会关闭吗？

匈牙利国会已将该政策写入《第三国国民入境与居留法》，理论上至少运行到2029年。但移民局长在3月闭门会议透露，若2024年底申请量超过3000宗，政府将启动配额制。建议锁定名额的最佳时间是6月前。

如何锁定名额？

步骤如下：

1. 与持牌移民律师签署POA授权；
2. 在匈牙利央行监管的基金里预存1万欧元作为占位费；
3. 律师同步向移民局提交“预审批”申请，获得档案号即算锁定；
4. 90天内完成尾款，逾期名额自动释放。

拿到卡后能享受哪些福利？

• 教育：子女可免费就读公立学校，国际学校学费仅为国内的1/3；
• 医疗：持TAJ卡享受与公民同等的全民医保；
• 通行：可自由出入29个申根国，每半年停留不超过90天；
• 创业：注册公司无国籍限制，企业所得税低至9%。