澳洲买房可以移民吗？单纯购房并不能直接获得澳洲永居身份，但房产投资可作为商业移民或州担保的加分项。下面用问答+实操步骤拆解澳洲房产与移民的真实关系。

一、为什么“买房就能移民”是误区？

• 误区来源：早期部分中介把“188B/188C投资签证”简化为“买房移民”，导致信息失真。
• 官方立场：澳洲内政部从未把住宅物业列为合规投资标的，只有商业地产、基金、债券等才计入投资额度。
• 风险警示：若用住宅房产申报188C，签证官会直接拒签并留下不良记录。

二、房产在移民路径中的真实作用

1. 188B投资者签证：房产变现为合规基金

188B要求申请人有3年以上直接投资或管理企业经验，且家庭净资产达250万澳元。房产如何参与？

1. 出售国内或澳洲住宅，将资金转入澳洲合规基金（如风投、私募股权）。
2. 基金需持有满4年，期间可出租原住宅，但租金不计入投资额度。
3. 4年后转888永居，需证明基金仍在运作且盈利。

2. 188C重大投资者签证：房产仅作资产证明

188C需投资500万澳元到指定领域，房产只能作为资产来源证明，不能直接投资住宅。实操：

• 用房产抵押或出售获得500万现金，再分配到风投/新兴企业/平衡基金。
• 住宅物业可保留自住，但无法抵扣投资额。

3. 州担保技术移民：房产加居住分

部分州（如南澳、塔州）对491签证申请人有“本地居住+房产”偏好：

• 在偏远地区购房并居住满1年，可额外加5分。
• 需提供水电账单、市政费记录，证明真实居住。

三、2024年最新政策变动

四、实战案例：如何通过房产组合拿到888永居

背景

王先生，45岁，国内有3套商铺，净资产约400万澳元，目标2年内带家人移居墨尔本。

步骤拆解

1. 资产梳理：出售2套商铺，变现280万澳元，保留1套收租。
2. 188B申请：用250万澳元投资合规基金（风投30%+私募股权70%）。
3. 房产配置：另购墨尔本市区公寓自住（价值120万澳元），不计入投资但满足居住要求。
4. 转888阶段：第4年基金盈利35%，成功获永居。

五、常见疑问快答

Q：买澳洲期房能否提前锁定移民名额？

A：不能。期房合同在移民审核中仅视为“未来资产”，需交房后才能计入净资产。

Q：夫妻一方购房，另一方申请188C，房产算共同资产吗？

A：若房产在双方名下，可100%计入；若仅登记一方，需提供婚姻财产公证证明共享。

Q：偏远地区购房后，能否出租不住？

A：491州担保要求真实居住，出租会导致加分取消，甚至签证吊销。

六、避坑清单：中介不会告诉你的细节

• 土地税陷阱：海外买家在维州持房需额外缴纳8%土地附加税，提前计算持有成本。
• 贷款限制：FIRB规定临时签证持有人只能购买新房，二手房需申请特殊许可。
• 退出机制：188类签证转永居前出售投资房产，需立即补足等额合规投资，否则视为违约。

七、下一步行动指南

1. 用ANZSCO职业清单自查技术移民可行性，优先选择可加房产分的州。
2. 联系澳洲注册移民 *** （MARA）评估188B/C材料，避免DIY材料漏洞。
3. 若选择188C，提前6个月将房产变现资金转入澳洲银行，保留完整流水记录。

房产是移民的“加速器”而非“通行证”。理清政策红线，把住宅转化为合规投资，才是澳洲买房移民的正确姿势。