马来西亚以低门槛、高福利、英语普及率高闻名，近年“第二家园计划（MM2H）”与“直接投资居留”两条路径最受关注。本文用问答形式拆解关键节点，帮你避开常见坑。

投资移民马来西亚到底要花多少钱？

官方口径与隐性支出往往差距大，先把账算清。

• 第二家园计划（MM2H）：主申请人需证明流动资产≥150万马币（约230万人民币），获批后在马来西亚定存100万马币；每增加一名附属申请人，追加5万马币。
• 直接投资居留：购买200万马币以上房产或投资200万马币于 *** 批准基金，可一步到位拿10年居留签，无需定存。

别忘了律师费、体检、公证、翻译、保险等杂费，合计约2万马币。

马来西亚第二家园计划申请流程分几步？

官方流程看似9步，实操中可压缩为4个阶段。

1. 资料预审：护照全本扫描、近3个月银行流水、无犯罪记录公证，先交马来西亚授权 *** 做初审，通常3个工作日反馈补件。
2. 递交州 *** ： *** 将完整文件递交至目标州移民厅，雪兰莪、槟城审批速度最快，平均21天。
3. 国家移民局复核：州 *** 通过后，档案移交布城总部，周期45-60天，期间可能抽查资金来源。
4. 贴签与登陆：批复函拿到后6个月内入境贴签，完成体检、定存、买保险，正式领取MM2H社交访问准证。

常见误区：很多人以为拿到批复就万事大吉，其实定存必须在马来西亚本土银行完成，且需本人到场签字。

年龄不同，门槛真的会变吗？

会。2023年12月新政把申请人分为三档：

• 35-49岁：维持原有资产与定存要求。
• 50岁以上：流动资产降至100万马币，定存降至75万马币，且允许一年后提取50%用于医疗、教育、购房。
• 21-34岁：仅限第二家园“白金组”，需证明海外月收入4万马币以上，门槛更高。

若夫妻一方超50岁，可以年龄大的一方做主申，整体成本立省25万马币。

房产投资与第二家园能否叠加优惠？

可以，但顺序要对。

先以第二家园身份买房，可享外国人购房门槛从100万马币降至50万马币（仅限部分州属）。若先买房再申请第二家园，则无法追溯优惠。

更进阶的做法：用第二家园定存做抵押，向本地银行贷款买房，利率低至3.9%，相当于把100万马币盘活。

孩子教育与医疗福利怎么落地？

教育：持第二家园签证，子女可入读公立学校，但名额优先给公民；90%家庭选择国际学校，学费仅为北京、上海的三分之一。

医疗：购买当地保险后，可享公立医院1马币挂号费；私立医院如Prince Court、KPJ对MM2H持有人提供绿色通道，住院押金减半。

续签与转永居的真实难度

第二家园签证每10年续签一次，条件简单：保持定存、无犯罪、每年居住90天以上即可。

若想转马来西亚红卡（永居），需连续居住5年且通过马来语基础考试，每年批复名额不足300人，成功率低于5%。因此，多数人选择长期续签而非硬转永居。

常见拒签原因Top3

1. 资金来源解释不清：大额流水需匹配税单或公司分红决议。
2. 体检不过关：马来西亚对传染病零容忍，乙肝病毒携带者需提供专科医生证明。
3. 文件公证日期过期：无犯罪记录公证有效期仅6个月，太早办理反而误事。

2024年政策风向预测

业内消息： *** 拟推出“第二家园黄金组”，定存提高至200万马币，但允许投资50%于科技初创企业，换取更快审批通道。若计划落地，高净值人群可优先考虑。

眼下窗口期仍在，建议尽快递交，避免政策突变。