欧洲投资移民哪个国家好？葡萄牙、希腊、西班牙、马耳他、爱尔兰五国热度更高，但适合人群差异大。 如何办理欧洲投资移民？先选国家，再匹配投资方式，最后准备材料递交申请，整体周期三到八个月。 ---

欧洲投资移民全景扫描：五国核心政策对比

**葡萄牙黄金签证** - 投资门槛：28万欧元起（低密度地区翻新房产） - 居住要求：首年7天，后续每两年14天 - 身份属性：五年后可申永居或入籍，无需语言考试 - 退出机制：房产持有五年可出售，不影响身份 --- **希腊黄金签证** - 投资门槛：25万欧元房产（2023年部分区域涨价至50万） - 居住要求：无移民监，一天都不住也能续签 - 身份属性：永久居留，但房产与身份绑定，出售即失效 - 退出机制：若想拿欧盟护照，需连续居住七年并通过希腊语考试 --- **西班牙黄金签证** - 投资门槛：50万欧元房产或100万欧元国债 - 居住要求：无硬性居住天数，但五年内离境不超过十个月 - 身份属性：十年后可申请入籍，需通过西语A2及文化测试 - 退出机制：房产持有五年可售，身份不受影响 --- **马耳他永居计划（MPRP）** - 投资门槛： *** 捐款+房产租赁/购买，合计约11万欧元起 - 居住要求：前五年需有真实住址，后期无硬性居住 - 身份属性：一步到位永久居留，可四代移民 - 退出机制：房产持有五年，捐款不可退 --- **爱尔兰投资移民（IIP）** - 投资门槛：100万欧元基金或40万欧元捐赠 - 居住要求：每年入境一天即可 - 身份属性：无永居卡，直接拿Stamp 4，五年后可入籍 - 退出机制：基金投资三年半可退出，捐赠不可退 ---

自问自答：如何根据自身需求选国？

**Q1：只想拿身份，不打算过去住，选哪里？** A：希腊、马耳他。两国均无移民监，希腊只需25万欧元房产，马耳他捐款模式资金占用更低。 **Q2：未来想拿欧盟护照，哪条路最快？** A：葡萄牙。五年即可申请，居住要求宽松，且入籍语言要求仅为A2葡语，远低于西班牙的DELE A2。 **Q3：孩子马上读国际学校，需要快速登陆？** A：西班牙。购房后最快两周获批居留卡，可立即入读当地国际学校，学费仅为国内三分之一。 **Q4：担心汇率波动，想锁定低成本？** A：希腊。25万欧元门槛已维持十年，2023年虽局部涨价，但核心旅游区仍维持原价，且欧元汇率处于低位。 ---

办理流程拆解：从签约到拿卡只需六步

1. **资格评估**：律师审核资金来源、无犯罪记录、健康保险 2. **选房/选基金**：远程视频看房或签署基金认购协议 3. **开立账户**：在目标国银行开户，完成资金汇兑 4. **递交申请**：线上提交材料，希腊最快40天获批，葡萄牙约90天 5. **登陆录指纹**：主申及附属申请人需入境一次 6. **领取居留卡**：邮寄或亲自领取，首次有效期一至五年不等 ---

隐藏成本与避坑指南

**房产相关费用** - 希腊：交易税3%，公证费1%，律师费1% - 葡萄牙：IMT房产交易税6%-8%，印花税0.8% **基金投资风险** - 爱尔兰基金需选择央行备案项目，避免“自融”陷阱 - 退出时若基金净值下跌，可能需补足差额才能赎回 **身份维持成本** - 马耳他：前五年每年需购买健康保险，单人约500欧元 - 西班牙：即使不居住，每年需申报非税务居民房产持有税 ---

2024年政策风向：涨价与关停倒计时

- **葡萄牙**：2023年10月已关停里斯本、波尔图购房通道，仅剩内陆及亚速尔群岛可选 - **希腊**：2024年9月起，热门区域（雅典、塞萨洛尼基）门槛升至80万欧元 - **爱尔兰**：2023年2月突然关停IIP，仅剩已获批项目少量名额 ---

真实案例：一家三口30天拿到希腊蓝纸

背景：深圳IT工程师，孩子9月需入读雅典ACS国际学校 操作时间线： - 第1天：视频选房，锁定雅典北部25万欧元公寓 - 第7天：支付定金，律师完成POA授权 - 第15天：全款到账，房产过户 - 第25天：递交移民申请 - 第30天：获批蓝纸，孩子凭此文件注册入学 ---

未来身份升级路径：从居留到欧盟护照

- **葡萄牙**：持黄金签证五年，葡语A2，平均每年居住7天，即可申请护照 - **希腊**：连续居住七年，通过语言及文化测试，但需放弃中国国籍（希腊不承认双重国籍） - **马耳他**：持永居六年，前四年住满三年，最后一年离境不超过六个月，可申请入籍 ---

结语：没有绝对更优，只有最适合

如果预算有限且追求零居住，希腊仍是性价比之王；若计划五年后拿欧盟护照，葡萄牙黄金签证是当下唯一可行捷径；而马耳他则适合需要四代同堂、资金分散配置的家庭。政策窗口期正在关闭，决策速度往往比选择本身更重要。