上海家庭为何把目光投向欧洲？

过去十年，上海高净值人群对欧洲的兴趣从“旅游”转向“身份配置”。教育、税务、通行自由成为三大核心诉求： - 孩子可凭欧盟身份低门槛入读德、法公立名校； - 葡萄牙、希腊等国对境外收入免税，企业主可合法优化CRS； - 一张申根居留卡，27国说走就走，商务差旅效率翻倍。 ————————————————————

上海欧洲移民条件到底卡在哪？

“钱”不是唯一门槛，合规来源与居住意愿同样关键。

1. 主流项目更低门槛速查

• 希腊购房移民：25万欧元房产，无学历、语言要求，可一家三代拿永居。
• 葡萄牙黄金签证：28万欧元低密度地区翻新项目，或35万欧元基金，年均住7天即可续签。
• 马耳他捐赠移民： *** 捐赠6.8万欧+购房30万欧/租房1万欧/年起，5年拿欧盟永居。
• 西班牙非盈利：被动收入≥4倍IPREM（约2.4万欧/年），无投资要求，但需真实居住183天以上。

资金来源审核：上海申请人的“隐形关卡”

上海外管局对大额购汇审查趋严，“购房款如何合规出境”成为咨询高频问题。 自问自答： Q：可否用国内公司分红？ A：可以，但需出具审计报告、股东决议、完税凭证，并提前在外管局备案。 Q：父母赠与是否可行？ A：可行，需做赠与公证，证明资金为直系亲属合法所得，且赠与税已缴清。 ————————————————————

上海欧洲移民费用全拆解：别让隐藏成本打乱预算

以葡萄牙28万欧元翻新项目为例，上海家庭真实支出清单：

1. 房款：28万欧元（含翻新保证金3万欧）。
2. 税费：IMT约1.1万欧+印花税0.8%+律师费1%+公证注册0.5%，合计约2.2万欧。
3. 移民申请费：主申533欧+附属成员83欧/人。
4. 制卡费：首张5,336欧/人，续签减半。
5. 上海本地支出：翻译公证双认证约8,000元，外管局购汇手续费0.1%。

总计：约31.5万欧元，折合人民币245万元（汇率7.8）。 ————————————————————

时间线：从看房到拿卡要多久？

希腊最快，全款后2-3个月可拿蓝纸；葡萄牙因背景调查严格，平均周期8-10个月。上海申请人常忽略的细节： - 双认证文件有效期仅6个月，过早办理会导致重跑公证处； - 马耳他要求提交无犯罪记录的海牙认证，上海公证处需额外5个工作日。 ————————————————————

居住要求：移民不移居真的可行吗？

自问自答： Q：葡萄牙黄金签证每年只住7天，会影响转永居吗？ A：不会，但5年后申请永居需通过葡语A2考试，建议提前在上海报班。 Q：希腊无居住要求，是否意味着永居后不用登陆？ A：每5年换卡需本人到场录指纹，可趁假期一次性解决。 ————————————————————

上海中介怎么选？三招避坑

1. 查牌照：国家移民管理局可查《因私出入境中介机构经营许可证》，上海持牌机构仅47家。 2. 看案例：要求提供近12个月获批客户的“白纸”（希腊）或“预批复函”（葡萄牙）扫描件。 3. 合同细节：房款是否进入监管账户？拒签是否全额退款？务必写入补充协议。 ————————————————————

2024政策风向：涨价与关停倒计时

希腊已官宣2025年1月起核心区域涨至80万欧元；葡萄牙议会正讨论关停购房移民，基金选项或成最后窗口。上海家庭若计划启动，2024年Q3前锁定房源才能赶上旧政。 ————————————————————

后续生活：拿到身份后如何落地？

- 孩子教育：上海学籍可保留，国际学校IB成绩直接对接欧洲大学。 - 税务居民：每年居住不满183天，可维持中国税务居民身份，CRS仅交换境外账户信息。 - 医疗保险：葡萄牙黄金签证可加入公立系统，年费约600欧/人，覆盖全家。