**EB-5美国投资移民条件** 主申请人年满18周岁；投资金额80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标就业区）；证明资金合法来源；创造或保留至少10个 *** 岗位；无犯罪记录且身体健康。 **EB-5美国投资移民申请流程** 选项目→准备文件→递交I-526E→获批后NVC缴费→广州领馆面签→登陆拿两年临时绿卡→21个月后递交I-829→获批拿永久绿卡→五年后可申请入籍。 ---

一、EB-5到底是什么？

**EB-5是美国国会1990年设立的第五类职业移民签证**，初衷是通过外国投资人带动就业。投资人把钱放进合规商业项目，项目方用这笔钱创造就业，投资人全家拿绿卡。 **核心逻辑：钱换绿卡，但钱必须“带工作”。** ---

二、2024最新投资额与区域划分

- **目标就业区（TEA）**：乡村或高失业率地区，投资额**80万美元**。 - **非TEA地区**：城市成熟区，投资额**105万美元**。 **如何确认TEA？** 移民局官网每季度更新清单，也可让律师调取州 *** 认证函。 **资金路径**：必须证明“从挣到投”每一步合法，常见证据：卖房合同、企业分红、股票交割单、赠与公证。 ---

三、资金来源证明的四大难点

1. **工资累积**：需提供五年以上税单+银行流水，若大额现金存入需解释。 2. **房产升值**：评估报告+原始购房合同+还贷记录，缺一不可。 3. **公司借款**：股东会决议+借款合同+公司财报，避免被认定为“虚假债务”。 4. **亲友赠与**：赠与人需写声明并追溯其资金来源，**移民局会查两层**。 ---

四、选项目：股权还是债权？

- **股权型**：成为项目股东，收益高但风险大，退出周期长。 - **债权型**：把钱借给项目方，固定利息+到期还本，**优先还款顺位**写在贷款协议里。 **避坑指南**： - 查区域中心I-956F批准函； - 看项目是否已有I-956F获批，可缩短审批时间； - 要求第三方施工监管报告，确保就业数据真实。 ---

五、I-526E阶段：移民局最关注什么？

**三大核心文件**： - 商业计划书（Matter of Ho标准）：市场分析、财务预测、就业模型； - 经济影响报告（IMPLAN或RIMS II）：量化10个就业岗位； - 私募备忘录（PPM）：风险提示、退出机制、资金使用表。 **补件高发点**：资金路径缺一环、就业模型假设过于乐观。 ---

六、面签与登陆：广州领馆高频问题

- **资金来源**：用一句话概括“卖房款+多年工资”。 - **项目细节**：背熟项目位置、投资额、预计创造就业数。 - **移民意图**：强调“为孩子教育”，避免说“为了投资”。 **体检注意**：肺结核病史需额外做痰培养，可能延迟一个月。 ---

七、两年临时绿卡如何转正？

**I-829递交时间**：临时绿卡到期前90天。 **关键材料**： - 项目方出具的就业报告（I-9表+工资单）； - 投资人持续投资证明（银行对账单）； - 无犯罪记录更新。 **若项目失败**：只要已创造10个就业，仍可获批，但需律师提交豁免论证。 ---

八、五年后入籍的隐藏条件

- **居住要求**：每12个月离境不超过180天； - **税务申报**：即使无收入也要报零税表，否则N-400会被拒； - **英语豁免**：55岁且持绿卡15年，或50岁且持绿卡20年，可免考英语。 ---

九、2024排期预测与应对策略

**中国出生申请人**：表A排期至2015年10月，但新政预留签证（乡村20%、高失业10%、基建2%）**无排期**。 **抢占名额技巧**： - 优先选乡村项目，2024财年配额约2000张； - 递交I-526E同时递交I-485（境内转身份），锁定“双递交”优势。 ---

十、常见拒签原因与补救方案

1. **资金来源解释不清**：补交审计报告或亲属赠与公证。 2. **项目就业不足**：律师提交“实际就业+预期就业”混合论证。 3. **体检不过**：治愈后重新体检，附医生证明信。 4. **面签答错问题**：申请重新开放（Motion to Reopen），需30天内提交。 ---

十一、EB-5与其他移民方式对比

- **EB-1A**：无需投资，但需国际奖项或论文引用； - **EB-2 NIW**：硕士学历+国家利益豁免，排期约4年； - **E-2条约投资**：仅对条约国护照开放，投资额20万美元起，但非移民签证。 **结论**：EB-5适合“有钱无才”家庭，新政窗口期仅剩1-2年。 ---

十二、律师与中介的选择标准

- **区域中心牌照**：查移民局官网I-956F名单； - **律师团队**：至少10年EB-5经验，查看过往I-829成功率； - **费用透明**：中介服务费≤5万美元，律师费≤2万美元，拒绝“隐形收费”。 **签约前必问**：项目失败如何退款？就业不足谁负责？有无备用退出方案？