爱尔兰买房移民条件_爱尔兰买房移民多少钱？
目前爱尔兰没有纯粹的“购房换居留”通道，但可通过投资移民计划（IIP）中的“基金+购房”组合或Stamp 4长期居留路径实现。更低资金门槛约100万欧元，其中购房部分仅作居住用途，不计算在投资额内。

爱尔兰到底有没有买房送居留政策？

官方文件里找不到“buy property get residency”字样。爱尔兰司法部官网列出的Immigrant Investor Programme（IIP）明确把“购房”排除在投资选项之外。不过，申请人可以：

• 先投资100万欧元到获批基金，维持三年；
• 再自由购置住宅解决居住需求，房价不计入投资额度。

因此，“买房”是配套动作，不是移民核心条件。

Stamp 4长期居留与购房的关联

另一种常见路径是Stamp 4。它并非直接由购房触发，而是：

1. 先拿到工作签证或Critical Skills Employment Permit；
2. 在爱尔兰合法居住满21个月（2年）或60个月（5年）；
3. 期间购房或租房均可，房产仅作为居住证明。

所以，买房能加分，但不决定身份。

爱尔兰买房移民条件拆解

1. 资金证明

无论走IIP还是Stamp 4，都需出示：

• 200万欧元以上净资产证明（IIP要求）；
• 购房款+生活备用金（Stamp 4要求，通常准备50万欧元现金以上）。

2. 无犯罪记录

申请人及16岁以上家属须提交原籍国与居住国双份无犯罪公证，有效期6个月。

3. 医疗保险

必须购买覆盖爱尔兰全境的私人医疗保险，单人年费约1,200–1,800欧元。

爱尔兰买房移民多少钱？一张清单算给你看

合计：首年支出约150万–160万欧元，后续维持成本视家庭规模浮动。

购房区域怎么选？都柏林VS科克

都柏林

• 均价45万–60万欧元，租金回报5–6%；
• 国际学校多，华人社区成熟；
• 竞争激烈，好房源“一周内成交”是常态。

科克/高威

• 均价28万–35万欧元，生活节奏慢；
• 大学资源丰富，适合带学龄子女家庭；
• 房源库存相对充足，可议价空间3–5%。

常见疑问快问快答

Q：买房后能把父母一起带过去吗？

A：IIP主申请人可直系三代同时拿Stamp 4；Stamp 4路径需满足团聚收入门槛，目前要求税后年收入不低于60,000欧元。

Q：投资款3年后一定能退出吗？

A：基金到期可赎回，但不保本不保息。选择 *** 背书的养老院基金或基建基金风险较低。

Q：拿到Stamp 4多久能换护照？

A：持Stamp 4住满5年（前8年累计住满4年+最后1年连续居住）即可申请入籍，无语言考试，但需出席公民仪式。

时间线参考：从看房到拿卡

1. 第1–2个月：准备净资产文件、选基金、签律师；
2. 第3–4个月：递交IIP申请，支付1,500欧元审理费；
3. 第5–6个月：收到预批函，完成基金打款；
4. 第7–8个月：登陆爱尔兰，办理IRP卡，开始看房；
5. 第9–10个月：房产过户，申请Stamp 4居留卡，有效期2+3年。

风险提示：别踩的3个坑

• 只买房不投资：移民局会拒签，因购房本身不是合格投资；
• 选错基金：未列入官方名单的私募或股权基金不被认可；
• 忽视居住要求：每年离境不超过6周，否则影响续签。

下一步怎么做？

若已确定预算在150万欧元以上，建议：

1. 联系爱尔兰持牌移民律师，核实最新IIP清单；
2. 预约都柏林房产中介，锁定2–3套意向房源；
3. 同步准备中国、爱尔兰两地银行流水，缩短尽调周期。