新西兰买房能移民吗？官方政策直接回答

**不能。**新西兰移民局明文规定：单纯购房不属于任何移民类别，也不会因此获得居留权。想通过房产“曲线移民”，必须先满足投资、创业或技术移民等主通道要求，再考虑房产作为资产配置的一部分。 ---

为什么网上流传“买房就能移民新西兰”？

**三大误区拆解：** - **误区一：混淆投资与购房** 投资移民确实需要投资新西兰资产，但可选项包括债券、股票、基金、商业地产，住宅房产只是其中一小部分，且必须满足“合格投资”标准。 - **误区二：开发商营销话术** 部分海外楼盘用“购房送移民”吸引眼球，实为捆绑销售：先让你买套房，再推荐移民中介，二者并无官方关联。 - **误区三：旧政策记忆残留** 2010年以前曾有“投资移民可含自住房”条款，但早已被废除，现行政策已无任何购房换身份的捷径。 ---

新西兰购房移民条件：真正可行的两条路径

### 路径A：高额投资移民（Investor 1） - **资金门槛**：1000万纽币起，投资期3年 - **居住要求**：后两年每年住满44天 - **房产角色**：可投资商业地产或新建住宅开发项目，但**不能买二手自住房** - **审批速度**：6-9个月，无年龄、语言、经商背景要求 ### 路径B：普通投资移民（Investor 2） - **资金门槛**：300万纽币起，投资期4年 - **打分系统**：年龄、经商经验、英语能力需达到20分 - **房产角色**：最多15%资金可投向住宅开发，其余需投在增长型资产 - **居住要求**：后三年每年住满146天 ---

如何合法利用房产为移民加分？

**1. 商业地产投资** 购买写字楼、物流仓库、学生公寓等，租金收益计入投资额度，且不受“新建住宅”限制。 **2. 新建住宅开发** 与本地开发商合作，投资联排别墅或公寓项目，完工后出售或出租，既满足移民局的“增长型投资”定义，又能获得资本增值。 **3. 区域重心转移** 移民局鼓励资金流入奥克兰以外地区，同样300万纽币，在惠灵顿或汉密尔顿投资房产，可额外加20分。 ---

购房流程与移民时间线如何衔接？

**Step 1：资格评估（1-2周）** 先由持牌移民顾问评估年龄、资产来源、英语成绩，确定适合Investor 1还是2。 **Step 2：资金转移（1-3个月）** 通过银行或QDII渠道将资金换成纽币，移民局要求资金“可追溯”，需提供完税证明。 **Step 3：递交EOI（Expression of Interest）** 普通投资移民每月抽选一次，高分者优先；高额投资无名额限制，可直接递正式申请。 **Step 4：原则性批复（3-6个月）** 获批后12个月内完成投资，此时可开始看房，但**必须在移民局指定账户托管**，不能直接过户到个人名下。 **Step 5：完成投资并申请居留签** 资金到位后，律师出具合规证明，移民局发放居民签证，首次入境激活身份。 ---

常见疑问快问快答

**Q：先买房再申请移民，房子能算投资额度吗？** A：不能。移民局只看批复后的投资行为，之前购置的任何房产都不计入。 **Q：可以用父母名义买房，自己办移民吗？** A：可以，但房产不在你名下，无法计入投资额度；若将房产赠与你，需补交赠与税，且资金路径解释更复杂。 **Q：买完房出租，租金收入能否作为移民后的生活费？** A：可以，但需申报IRD（税务局），租金净收入可覆盖居住成本，却**不能替代投资额度**。 ---

避坑指南：三条红线不能碰

- **红线一：二手自住房** 移民局明确禁止将二手自住房纳入投资，即使价值千万也不行。 - **红线二：资金来源不明** 大额现金购房或 *** 转账，一经发现直接拒签，并可能上黑名单。 - **红线三：开发商包租承诺** 部分项目承诺“包租五年、年收益7%”，若未在合同中写明，后期 *** 困难，移民局也可能质疑投资真实性。 ---

2024政策风向：房产投资窗口期还有多久？

新西兰 *** 正讨论将Investor 2门槛从300万提至500万纽币，并提高居住天数。若计划通过房产配置移民，**建议在2024年6月前锁定EOI**，避免政策突变。此外，新建住宅开发项目的审批周期已从6个月延长至12个月，提前锁定土地或期房可节省时间成本。