2024年日本投资移民到底改了什么？

2024年4月起，日本出入国在留管理厅正式启用《资产形成促进法案》配套细则，把原来的“经营管理签证”升级为“**增长管理签证**”，同时新增“**特别投资者通道**”。核心变化有三点：资金门槛从500万日元提高到1500万日元；必须提交可验证的商业计划；居住要求从每年满180天下调为90天。

1500万日元必须一次性到位吗？

官方文件原文是“**可分期汇入，但首次到账不得低于1000万日元，其余部分须在12个月内补齐**”。也就是说，申请人可以先拿1000万日元启动公司，剩余500万日元作为追加投资。若12个月内未补齐，签证更新会被拒。

商业计划书要写到什么深度？

• 市场验证：必须提供第三方调研数据，证明项目在日本有真实需求。
• 盈利模型：现金流预测需覆盖前三年，且第三年净利润不得低于300万日元。
• 雇佣计划：至少为两名日本籍或永住者创造 *** 岗位。

入管局明确表示，模板化计划书直接拒签，建议委托日本税理士或行政书士撰写。

90天居住要求如何计算？

以“**累计居住90天**”为原则，不要求连续。举例：1月住20天、3月住30天、7月住40天，即满足条件。但单次离境不得超过90天，否则重新计算。

特别投资者通道适合谁？

该通道面向净资产3亿日元以上的高净值人群，特点如下：

1. 无需商业计划书，只需承诺在三年内对日本不动产、股票或基金投资不少于1亿日元。
2. 首次获批即给五年期签证，后续可直接申请永住。
3. 配偶与未成年子女可同步获得“**特定活动签证**”，享受日本医保与公立教育。

资金来源审查严不严？

入管局与国税厅数据已打通，所有超过100万日元的海外汇款都会被自动比对。常见问题：

Q：卖房款可以作为投资资金吗？
A：可以，但需提交房产买卖合同、完税证明及银行流水，且交易时间不得超过申请前6个月。

Q：父母赠予的资金是否被认可？
A：认可，需做亲属关系公证+赠予契约书+赠予税完税证明，缺一不可。

拿到签证后多久能转永住？

增长管理签证路径：1年+1年+3年+5年，最快连续居住十年可申请永住。
特别投资者通道路径：五年期满直接申请，无需再续签。

常见拒签原因TOP5

1. 资金来源无法闭环，银行流水缺失关键节点。
2. 商业计划书与过往履历完全脱节，缺乏可信度。
3. 雇佣岗位虚设，社保记录为零。
4. 居住记录造假，海关出入境戳与申报不符。
5. 公司名义投资房产，却无实际运营痕迹。

2024年办理流程时间轴

第1-2周：准备个人材料（护照、身份证、资金来源证明）
第3-4周：在日本注册公司，汇入首批资金
第5-6周：税理士完成商业计划书，向入管局递交申请
第7-10周：补件或面试（如需）
第11-12周：获批，贴签，登陆日本

新政策下的税务注意点

日本实行全球征税，拿到签证后需做两件事：

• 在居住满五年之前，海外资产增值部分暂不征税，但需每年提交“**海外资产报告**”。
• 公司分红与工资收入合并计算，超过1800万日元部分更高税率45%，可提前通过“**退职金制度**”做税务筹划。

如何降低投资风险？

三条实操建议：

1. 先办短期签证实地考察，锁定地段后再汇款，避免盲目投资。
2. 与地方 *** 合作，大阪、福冈对初创企业有更高300万日元补贴，可抵充部分资金门槛。
3. 购买带租约的整栋公寓，租金现金流可直接用于公司运营成本，提高续签成功率。