**答：更低投资金额80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA），并创造至少10个 *** 就业岗位，资金来源需合法且可追溯。** ---

一、EB-5项目到底是什么？

EB-5是美国国会1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是“**用投资换绿卡**”。申请人把钱投到美国企业，企业用这笔钱创造就业， *** 就给投资人及其配偶、未满21岁子女发放永久居民身份。

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二、最新投资金额门槛

1. 目标就业区（TEA）——80万美元

• 乡村地区：人口少于2万且不在大都市统计区（MSA）内。
• 高失业率地区：失业率至少为全国平均水平的150%。

2. 非TEA地区——105万美元

如果项目不在上述两类区域，则必须按105万美元标准出资。

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三、资金来源的“合法且可追溯”到底怎么证明？

移民局最在意的是“**钱从哪来**”。常见可接受路径：

1. **工资、奖金、分红**：提供五年个税单、公司审计报告、银行流水。
2. **房产出售**：买卖合同、过户记录、契税发票、评估报告。
3. **股东借款**：公司股东会决议、借款协议、公司财务报表。
4. **股票、基金赎回**：券商对账单、交易记录、纳税凭证。

任何大额转账都要能“**一笔笔对上**”，否则会被要求补件甚至拒签。

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四、创造10个就业岗位的三种计算方式

移民局只看“** *** 岗位**”，且必须持续至少两年：

• **直接就业**：项目公司直接雇佣10名美国工人。
• **间接就业**：由区域中心的经济模型推算，常见于酒店、基建项目。
• **衍生就业**：因项目带动的上下游供应链岗位，同样需经济报告支撑。

选择**区域中心项目**可合并计算间接与衍生就业，个人直投项目只能算直接就业。

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五、区域中心 vs 直投项目：怎么选？

对比维度	区域中心	直投项目
就业计算	经济模型推算，更灵活	必须实打实雇佣10人
管理要求	无需日常经营，被动投资	需参与管理或担任高管
风险分散	多为大型基建，风险分散	单一企业，风险集中
资金周期	通常5-7年可返还	取决于企业盈利状况

若希望“**省心**”，区域中心是主流；若对美国市场熟悉且想掌控项目，可考虑直投。

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六、申请流程时间线

1. **选项目+签协议**：1-2个月，完成尽职调查。
2. **准备资金来源文件**：2-4个月，律师审核。
3. **递交I-526E**：目前平均审理周期约36-48个月。
4. **广领馆面试或I-485调整身份**：获批后拿到2年条件绿卡。
5. **递交I-829解除条件**：21-24个月后，证明就业已达成，换永久绿卡。

整体周期**约6-8年**，排期国家（如中国大陆）需额外加2-3年。

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七、常见拒签雷区

• **资金路径断裂**：例如卖房款先转给亲戚，再由亲戚转回，无法解释。
• **项目文件造假**：区域中心若被SEC调查，所有投资人都会被牵连。
• **就业模型被推翻**：经济报告假设过于乐观，移民局不认可。
• **未及时递交I-829**：错过24个月窗口期，条件绿卡自动失效。

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八、如何降低投资风险？

1. **看项目方历史**：是否有过I-526、I-829成功案例。

2. **抵押担保条款**：优先股或债权项目更好有实物抵押。

3. **第三方监管**：资金是否由银行或律师托管，而非直接打给开发商。

4. **退出机制**：明确5-7年后如何返还本金，是否有回购协议。

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九、税务与登陆后的注意事项

拿到绿卡即成为美国税务居民，需全球收入报税。建议提前做**税务筹划**：

• 利用**海外收入抵免**（Foreign Tax Credit）。
• 设立**家庭信托**隔离资产。
• 若暂不打算长住，可办理**回美证**（Re-entry Permit），避免被认定放弃绿卡。

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十、2024年政策动向

《EB-5诚信法案》已生效，新增：

1. 区域中心须每年向移民局缴纳年费，**淘汰小机构**。
2. 投资人可**同时递交I-526E与I-485**，实现“双递交”快速拿工卡。
3. 签证配额预留：乡村项目20%、高失业率地区10%、基建项目2%，**排期更快**。

抓住预留签证窗口，可缩短整体周期1-2年。