什么是“农场主移民”？

农场主移民，通常指以农业经营经验或农场资产为核心条件，申请海外永久居留或长期签证的移民类别。加拿大、澳大利亚、新西兰等国家都设有针对农场主或农业投资者的专项通道，但政策细节差异极大。

加拿大农场主移民的核心条件

1. 资产门槛到底多高？

自问：只有几百万人民币够吗？
自答：不够。以萨省农场主类别（SINP Farm Owner and Operator）为例，官方要求净资产至少50万加元（约260万人民币），且需证明80%资产为合法农业所得。

2. 农业经验如何认定？

• 3年以上农场主或高级管理经验，需提供税单、土地证、雇佣记录；
• 若经营的是有机农业、特色养殖，可额外加分。

加拿大农场主移民完整流程

Step 1：前期评估与文件准备

• 净资产审计报告（需加拿大移民局指定会计师事务所出具）
• 商业计划书（需包含5年种植/养殖计划、雇佣本地劳工方案）
• 语言成绩（CLB 4以上，雅思G类4.5分即可）

Step 2：递交EOI并获邀

萨省采用打分制，满分160分，80分可入池。关键加分项：
- 年龄21-39岁（+15分）
- 净资产超过100万加元（+15分）
- 考察过萨省农场（+10分）

Step 3：工签登陆与农场考察

获批后先获2年工作签证，需在萨省实际经营农场12个月。考察重点：
1. 土地性质（是否为可耕地Class 2以上）
2. 水源权（地下水许可证是否可 *** ）
3. 设备折旧（二手农机可抵税）

Step 4：申请省提名与联邦PR

经营满1年后，提交最终经营报告（需第三方审计），通过后可获省提名。联邦阶段约18个月，需补无犯罪公证及体检报告。

容易被忽视的三大陷阱

陷阱1：土地估值虚高

部分中介推荐“带房产的农场”，但住宅部分不计入农业资产，可能导致净资产审核失败。

陷阱2：雇佣本地劳工的“隐形条款”

商业计划书中承诺雇佣至少2名 *** 加拿大公民，实际经营时若改为季节性临时工，省提名可能被拒。

陷阱3：农产品销售路径

加拿大要求农场主60%以上收入来自初级农产品，若转型做农家乐或加工食品，需重新申请商业许可。

与其他国家的横向对比

如何低成本启动？

方案A：合伙经营

与加拿大本地农场主成立有限合伙（LP），自己出资49%以下，可降低投资额，但需放弃控股权。

方案B：收购亏损农场

选择连续3年报税亏损的农场，收购价可压低至 *** 评估价的70%，但需承担土壤修复成本。

真实案例：山东果农的3年路线图

2019年，45岁的王先生以120万加元收购萨省2000英亩樱桃园（原农场主退休）。
• 之一年：补种抗病品种，雇佣4名本地工人，亏损8万加元（符合预期）。
• 第二年：获加拿大农业补贴3万加元，开始向中国出口冷冻樱桃，收支平衡。
• 第三年：净利润22万加元，同年获省提名，2022年全家获枫叶卡。

未来政策走向预测

加拿大2024年计划将农场主移民配额从200人/年增至350人，但可能新增：
- 碳排放考核（需提交农场碳足迹报告）
- 原住民社区合作条款（需与至少1个原住民部落签订采购协议）