希腊投资移民到底需要什么条件？

主申请人年满18周岁即可启动，无语言、学历、经商背景要求；配偶、21岁以下子女及双方父母可一并随行。核心门槛只有一条：在希腊购买净值不低于25万欧元的房产，且产权清晰、无抵押。若多人合买，每人份额须≥25万欧元。

希腊投资移民完整流程拆解

Step1：国内选房还是赴希考察？

多数申请人选择先远程锁定房源再赴希，节省时间与机票成本；若对地段、学区、租金回报有更高要求，可预约5天4晚的官方考察团，包接送、翻译、律师陪同，考察满意后当场支付定金。

Step2：开立税号与银行账户

抵达希腊后，律师协助在税务局获取AFM税号，随后到任意一家希腊银行开立个人及公司账户，全程约2小时。需携带护照、地址证明、婚姻/亲属关系公证双认证件。

Step3：签署购房合同与支付尾款

在公证处完成POA授权后，律师代表申请人与开发商签订正式合同，支付剩余房款及3% *** 税、1.24%公证费、1%律师费。房款须从本人希腊账户汇出，银行出具资金证明。

Step4：房产过户与土地注册

公证处提交合同后，律师将资料递交土地局，7-10个工作日完成产权过户，申请人获得电子地契。同步缴纳年度房产税ENFIA，金额约为房价的0.1%-0.3%。

Step5：准备移民材料并递交

材料清单：

• 护照整本扫描件
• 希腊房产地契
• 希腊医疗保险（更低保额3万欧元/年）
• 无犯罪记录公证双认证
• 亲属关系公证双认证

律师预约移民局，递交蓝纸（等待纸）当天可获回执，凭回执可自由出入希腊。

Step6：录指纹与领取永居卡

蓝纸有效期12个月，期间需赴希腊一次完成指纹采集，2-4个月后永居卡邮寄至律师楼，可代领或本人签收。首次卡片有效期5年，到期只需持有房产即可续签。

希腊投资移民的隐藏优势

无居住要求：一天不住也能续签；可带父母：真正实现三代移民；申根通行：持卡畅游27国，每半年可停留90天；房产可售：持满3年后出售，不影响身份，只需保留等值房产；跳板欧盟：居住满7年可申请入籍，享欧盟福利。

希腊投资移民常见疑问Q&A

25万欧元能买到什么样的房子？

在雅典南部滨海区可购60-80㎡精装公寓，年租金回报4%-5%；在北部学区可购90-110㎡联排别墅，适合自住或出租给陪读家庭；在旅游岛圣托里尼或米克诺斯，可购30-50㎡洞穴屋做短租，旺季日租金300欧元起。

希腊房产持有成本高吗？

年度支出包括：

• 房产税ENFIA：约房价的0.1%-0.3%
• 物业费：30-100欧元/月，含清洁、电梯、泳池维护
• 个人所得税：租金收入1.2万欧元以下仅15%
• 托管费：若交给短租管理公司，收取租金的20%-30%

整体持有成本约为房价的1%-1.5%/年，低于西班牙、葡萄牙。

孩子能在希腊读国际学校吗？

雅典有6所英语授课国际学校，IB、A-Level体系任选，学费6000-12000欧元/年，仅为国内三分之一。持永居卡可享欧盟生待遇，报考牛津、剑桥录取率提升3倍。

如何避开希腊投资移民的坑？

1. 选律师而非选中介：律师受希腊律师协会监管，违规可吊销执照；2. 查土地抵押：在土地局官网输入地契号，确认无抵押、无违建；3. 预留税费：房款外再备10%资金，涵盖税费、家具包、保险；4. 拒绝包租陷阱：承诺5%-7%包租的多为溢价房，真实租金回报需核实同小区成交价。

希腊投资移民2024最新政策动向

2023年8月1日起，雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯等热门区域已涨价至50万欧元，但25万欧元区域仍占希腊国土面积的90%，包括比雷埃夫斯港、吉拉卡、帕利尼等潜力地段。欧盟议会正讨论2025年关停黄金签证，窗口期仅剩最后一年。

希腊投资移民与其他欧洲项目对比

希腊以更低门槛、零居住、三代移民稳居性价比榜首。