2024年EB-5更低投资额：TEA区域80万美元，非TEA区域105万美元，另加发行费、律师费、体检费等约15万美元。

EB-5费用构成拆解：每一分钱花在哪？

想弄清“投资移民美国需要多少钱”，先得把账单拆开来看。下面把常见支出按发生顺序列出，并给出区间价，方便做预算。

• 项目投资款：80万或105万美元，直接打给区域中心或直投企业，五年后可返还。
• 发行/管理费：5万–7万美元，区域中心收取，用于文件 *** 、监管账户、市场推广。
• 律师费：1.5万–2.5万美元，含I-526E、I-829、NVC及面试辅导。
• 官方规费：I-526E申请费3,675美元，I-829申请费3,750美元，DS-260签证费345美元/人。
• 体检与公证：成人约500美元/人，孩子略低；无犯罪公证、翻译、快递杂费约1,000美元。
• 备用金：建议预留2万美元，应对补件、汇率波动或孩子超龄加急转案。

2024最新政策：涨价之外还有哪些变化？

1. 预留签证通道：无排期窗口期

新法案把32%的EB-5配额预留给三大类别：

1. 乡村项目20%
2. 高失业率城市项目10%
3. 基建项目2%

目前这三条通道在中国大陆出生申请人中暂无排期，意味着I-526E获批即可走NVC流程，节省2–5年时间。

2. 同步递交I-485：锁定身份“小绿卡”

申请人若已持合法非移民身份在美居住，可同时递交I-485调整身份，90天左右拿到EAD工卡和AP回美纸，提前享受准绿卡待遇。

3. 祖父条款：2026年9月30日前递交受保护

即使未来投资额再次上调，已在此日期前递交I-526E的申请人仍按旧标准执行，锁定成本。

如何挑选项目才能降低资金风险？

“钱会不会打水漂？”这是论坛里出现频率更高的问题。答案藏在尽调细节里。

资金结构：之一顺位债权最稳

优先看项目是否提供之一顺位抵押，抵押物评估价值≥EB-5总资金的1.5倍；若只是股权或夹层贷款，风险陡增。

就业模型：RIMS II还是IMPLAN？

区域中心常用RIMS II经济模型，计算出的就业倍数高，但移民局审核更严。直投项目多用IMPLAN，就业创造直观，可实地考察。

开发商背景：是否做过EB-5成功案例

查过往I-829通过率，若低于90%直接PASS；再查完工记录，烂尾项目即使最后退款，也会耽误孩子超龄。

资金来源证明：移民局最挑剔的环节

论坛里常见被拒案例，九成卡在“钱从哪来”。自问自答帮你避开坑。

Q：房产抵押贷来的80万美元，需要哪些文件？
A：房产证、评估报告、贷款合同、银行放款流水、还贷记录，缺一不可。若房产是婚后购买，还需配偶签署赠与声明。

Q：公司分红能否作为合法来源？
A：可以，但要提供五年审计报告、企业所得税完税凭证、董事会分红决议、分红入账流水，形成完整证据链。

Q：比特币变现的钱能用吗？
A：目前移民局态度谨慎，需证明币的最初购入资金合法，并提供交易所KYC记录、链上转账截图、美元入账凭证，补件概率极高。

时间线：从签约到拿永久绿卡要多久？

常见隐形支出：别让预算超支

• 换汇成本：若分多笔购汇，汇率差可能吃掉1–2万美元，建议一次性锁汇。
• 孩子超龄保护费：若子女临近21周岁，需加急递交，律师可能额外收取5,000–8,000美元。
• 项目失败二次投资：极端情况下需重新挑选项目，再掏一次发行费。
• 美国税务合规：拿到绿卡后需申报全球收入，聘请会计师每年2,000–4,000美元。

真实案例：一家三口全程花费清单

背景：深圳投资人W先生，2023年10月签约乡村预留项目，夫妻+14岁女儿。

1. 项目投资款：800,000美元
2. 发行费：55,000美元
3. 律师费：20,000美元
4. 官方规费：3,675+3,750+345×3=8,860美元
5. 体检+公证：1,800美元
6. 备用金：20,000美元
7. 合计：905,660美元

W先生用深圳房产抵押贷出等额人民币，一次性购汇，全程无补件，2024年6月I-526E获批，预计2024年10月面签。

避坑指南：论坛高赞经验贴精华

1. 不要轻信“ *** 项目”：EB-5本质是民间投资，所谓 *** 背景只是地方 *** 出具支持信，无法律担保。
2. 实地考察工地：至少飞一次美国，看工地是否真开工，拍照留证。
3. 保留所有微信/邮件记录：若中介承诺返佣或保底收益，截图存证，日后 *** 用得上。
4. 关注区域中心年审：每年查看USCIS公布的I-956F获批名单，若项目不在列，立即撤案。