不能。澳洲没有“买房即送绿卡”的通道，但购房可与商业移民、技术移民或雇主担保等签证叠加，成为加分或资产证明的一部分。

一、澳洲购房与移民的真实关系

很多人把“购房”与“移民”划等号，其实两者是平行轨道：

• 购房≠移民通道：澳洲 *** 从未把单纯购房列为签证类别。
• 购房可辅助移民：在188类商业投资移民中，房产可作为净资产证明；在132A/B中，房产可计入商业资产。
• 购房限制：海外买家需通过FIRB审批，且只能买新房或空地，不能买二手现房。

二、常被误会的“买房移民”路径拆解

1. 188A商业创新签证：购房只是资产拼图

问：188A要求净资产125万澳元，房产算吗？
答：算，但需满足“合法持有两年以上”且“可变现”。若房产有贷款，净资产按评估价减去贷款余额计算。

2. 188B投资者签证：房产投资可计入250万澳元组合

问：我在悉尼买了两套公寓，能直接申请188B吗？
答：不能。188B要求至少250万澳元合规投资，其中最多50%可投向澳洲住宅地产基金，且基金必须受ASIC监管。

3. 188C重大投资者签证：购房比例被严格限制

问：500万澳元里能拿多少买房自住？
答：零。188C规定500万澳元必须投向合规基金，包括风投、新兴企业与平衡型基金，禁止直接投资住宅地产。

三、海外买家购房流程与移民材料如何衔接

步骤一：FIRB预批

海外人士购房前需向外国投资审查委员会（FIRB）提交申请，通常30天内获批。获批文件在后续签证资产审查中可作为“合法资金来源”佐证。

步骤二：购房合同与贷款

合同签署后，银行会出具贷款预批信。若走188A/B，贷款额度不影响净资产计算，但需保留评估报告与贷款协议，以便移民局核对。

步骤三：交割与产权登记

交割完成后，产权登记证书（Certificate of Title）是资产持有证明，需在签证申请前至少持有两个完整财年。

四、购房对技术移民或雇主担保的隐藏价值

技术移民189/190看似与房产无关，但以下场景常被忽略：

• 州担保加分：部分州（如南澳、塔州）对在当地购房并承诺居住两年的申请人，给予额外居住承诺分。
• 雇主担保186/494：雇主在偏远地区购房并提供住宿，可强化“真实岗位需求”证据，降低拒签风险。
• 配偶加分：若配偶在澳洲持有房产，可侧面证明家庭定居意愿，提高签证官对Genuine Intention的采信度。

五、2024年最新政策变化与实操建议

变化一：FIRB费用上调

2024年7月起，100万澳元以下房产的FIRB申请费从13,200澳元涨至14,200澳元；100万-200万澳元区间从26,400澳元涨至28,400澳元。

变化二：188B合规投资比例调整

住宅地产基金占比从原先的50%下调至30%，更多资金需流向风投与新兴企业。

实操建议

1. 提前两年布局资产：若计划走188A，建议在递交前两年完成购房，确保资产持有期。
2. 选择新房或楼花：海外买家只能买新房，二手现房无法获批FIRB。
3. 保留完整证据链：购房合同、评估报告、贷款文件、交割单、租金流水需全部公证并翻译。
4. 关注州担保清单：塔州、南澳对购房居住有额外州担通道，可缩短排队时间。

六、常见误区快问快答

Q：买商铺或写字楼能移民吗？
A：商铺属于商业物业，不受FIRB二手限制，但同样不能直接移民。若用于188A的生意经营，可计入营业额与资产。

Q：父母买房赠与子女，能算子女资产吗？
A：可以，但需做法定赠与契约并缴纳印花税，且资金需在子女名下账户停留至少三个月。

Q：购房后出租，租金算188A的营业额吗？
A：不算。租金属于被动收入，188A要求主动经营生意，年营业额需来自商品销售或服务提供。

七、下一步行动清单

• 确认自身签证类别（技术/商业/雇主担保）。
• 联系注册移民 *** ，评估房产在净资产中的占比。
• 委托持牌律师完成FIRB申请与购房合同审查。
• 建立资金流水档案，确保两年可追溯。
• 关注州 *** 官网，订阅州担政策更新。