济州岛移民到底需要什么条件？

很多人以为“移民济州岛”就是买套房就能拿绿卡，其实韩国官方用的是“居住签证”概念。核心路径只有两条：F-2居住签证→F-5永住 或 投资入籍特例。下面把官方条文拆成普通人能看懂的要求。

1. 购房移民（F-2）门槛

• 房产金额：济州岛指定度假区内，总价≥5亿韩元（约270万人民币）。
• 房产类型：仅限“休养型度假公寓/别墅”，普通住宅不算。
• 持有年限：拿到F-2后须持续持有5年，期间可出租但不可出售。
• 无犯罪公证：中国+韩国双认证，时间跨度从出生到申请日。
• 收入或存款证明：一家三口需提供近6个月银行流水≥3000万韩元存款或等值收入。

2. 存款移民（F-2）门槛

不想买房？把钱放韩国银行也行。

• 存款金额：5亿韩元存韩国产业银行或济州银行，冻结5年。
• 利息：年化1.8%左右，5年利息约4500万韩元，可抵部分成本。
• 中途取出：一旦动用本金，签证立即失效。

济州岛移民到底要花多少钱？

把官方费用、隐形支出、机会成本全部摊开算，才看得 *** 实账单。

1. 购房模式花费清单

2. 存款模式花费清单

• 本金：5亿韩元（270万人民币）
• 机会成本：按国内理财4%年化计算，5年损失≈54万人民币
• 手续费：汇款+结汇+韩国账户管理费≈1万人民币
• 总成本：约325万人民币（含机会成本）

拿到F-2后，多久能转永住？

官方时间表：

1. 持F-2居住满5年，且每年离境不超过6个月。
2. 通过韩国语能力考试TOPIK 2级（60分即可）。
3. 无犯罪记录更新+财产仍在。
4. 换发F-5永住卡，此后房产可出售或存款可取出。

孩子能在济州岛上学吗？

可以，但路径不同：

• 国际学校：北伦敦、加拿大、KIS，学费每年15–25万人民币，英语授课。
• 公立学校：凭F-2可免费入读，但需韩语基础，建议先读一年语言班。
• 华侨学校：济州华侨小学，中文教材同步人教版，学费约6万人民币/年。

济州岛移民的隐形福利

除了拿身份，还有这些多数人忽视的便利：

• 医疗：F-2即可加入韩国国民健康保险，住院报销80%，癌症靶向药纳入医保。
• 税务：非韩国境内收入不征税，适合国内有公司分红或股票收益人群。
• 出行：济州→上海飞行1小时15分，票价常年低于1000元，比飞国内很多城市还近。
• 养老：F-5满65岁后可享韩国基础养老金，每月约30万韩元。

常见疑问快问快答

Q：买房后不住可以吗？

A：可以，但须每两年回韩国一次续签，否则F-2会被取消。

Q：5年后房价跌了怎么办？

A：移民目的不是炒房，若担心贬值，可选存款模式，本金无损。

Q：配偶和子女一起拿身份吗？

A：配偶和未成年子女可同步获得F-2，成年子女需单独申请学生签。

2024年政策风向

韩国法务部已公布草案，拟在2025年将购房门槛从5亿韩元上调至7亿韩元，存款移民同步提高。若计划启动，建议2024年12月前完成网签，可锁定现行标准。