什么是EB-5投资移民？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向美国经济注入资本并创造就业，即可换取绿卡。更低投资额随区域不同分为80万美元（TEA目标就业区）与105万美元（非TEA）。

美国投资移民条件

资金合法来源如何证明？

移民局要求“每一分钱”都能追溯。常见路径：

• 工资收入：提供近五年个税单、银行流水、雇主证明信。
• 房产出售：买卖合同、契税发票、资金入账凭证。
• 公司分红：审计报告、股东会决议、分红汇款记录。

若资金来自赠与，需出具赠与声明+赠与人资金来源证明，避免“代持”嫌疑。

投资人背景有哪些隐形门槛？

官方无学历、语言、年龄上限，但实操中：

1. 刑事记录：任何逮捕或起诉需披露，轻罪也可能被要求补件。
2. 逾期停留史：曾经在美国非法滞留超过180天，需额外豁免程序。
3. 敏感行业：军工、核技术等背景可能触发安全审查。

美国投资移民流程

Step 1：项目筛选与尽调

自问：区域中心还是直投？
答：区域中心省心但需管理费；直投掌控强却要亲自运营。
尽调清单：

• 项目商业计划书（Matter of Ho合规）
• 就业经济模型（IMPLAN或RIMS II）
• 开发商过往I-526获批率
• EB-5资金占比（<30%更安全）

Step 2：签署认购与监管账户

资金先汇入第三方监管账户，I-526获批后才放款至项目，防止“资金沉没”。

Step 3：递交I-526E申请

2022年EB-5新法案后，表B同步递交I-485成为可能，双递交=提前拿EAD工卡+回美纸，解决排期等待身份空档。

Step 4：NVC签证或调整身份

若人在中国：

• DS-260在线填表
• 广州领事馆面试
• 体检+无犯罪公证

若人在美国：

• 直接提交I-485
• 免面试比例>70%

Step 5：条件绿卡转永久绿卡

21-24个月内递交I-829，关键证明：

1. 资金持续处于“风险状态”
2. 已创造10个 *** 岗位（区域中心可用间接就业）
3. 投资人未撤资

常见陷阱与对策

项目烂尾怎么办？

选有I-956F预审批的项目，一旦获批，移民局原则上认可商业计划，投资人I-526E获批率大幅提升。

排期倒退如何规避？

新法案为三类项目预留签证：
• 乡村项目20%
• 高失业区10%
• 基建项目2%
选择乡村项目可享专属配额+优先审批，目前无排期。

税务居民身份如何规划？

拿到绿卡即触发美国全球征税。提前设立非美属信托+离岸公司，可延后成为税务居民；登陆前卖出增值资产，避免资本利得税。

时间线全景图

费用清单（2024最新）

• 投资本金：80万或105万美元
• 发行费：5-7万美元
• 律师费：1.5-2.5万美元
• 区域中心管理费：3-5万美元
• 移民局规费：I-526E $3,675 + I-829 $3,750
• 体检+公证：约600美元

自问自答：EB-5是否值得做？

问：孩子已读初中，EB-5还能赶上美国高考吗？
答：若现在启动乡村项目，最快3年可获条件绿卡，孩子以居民身份申请大学，学费省50%以上。

问：人民币持续贬值，80万美元成本会不会飙升？
答：可与区域中心签“汇率锁定协议”，在签约时即确定人民币金额，避免后续换汇损失。

下一步行动清单

1. 预约移民律师做资金来源预评估
2. 对比3个乡村项目就业模型
3. 开设海外账户，准备换汇额度
4. 同步准备孩子成绩单，为转学留美铺路