办理海外移民前必须自问的五个关键问题

1. 我为什么想离开？
是为了子女教育、税务优化、资产配置还是纯粹追求更宜居的环境？
2. 我能接受多长的移民监？
有的项目要求五年内住满四年，有的只需登陆一次，先衡量自己的自由度需求。
3. 我的预算上限是多少？
从几万欧元的希腊购房到上百万美元的美国EB-5，区间巨大。
4. 我是否愿意学一门新语言？
葡萄牙、加拿大对语言要求宽松，德国、法国则要求B1以上。
5. 我的职业背景能否加分？
IT、医疗、工程在澳洲、加拿大技术移民列表里长期紧缺。

主流移民路径横向对比

1. 购房移民：门槛更低，周期最短

• 希腊：25万欧元起，一家三代拿永居，无居住要求。
• 葡萄牙：28万/35万/50万欧元三档，五年后可转护照，年均住7天即可。
• 土耳其：40万美元房产，三年后出售不影响身份，可跳板美国E-2。

2. 投资移民：资金高，身份含金量高

• 美国EB-5：80万美元TEA项目，排期约5-7年，绿卡到手可工作。
• 新加坡GIP：250万新币起，一步到位永居，但需真实运营企业。
• 澳洲188C：500万澳元风投+基金组合，四年住满160天转888永居。

3. 技术移民：成本低，拼个人实力

• 加拿大Express Entry：CRS打分制，硕士+雅思8777+三年工作经验约470分可获邀。
• 澳洲189独立技术：EOI 65分起，IT/工程/护理职业评估通过后等邀请。
• 新西兰绿名单：建筑、医疗、ICT等181个职业直接递交工作转居留。

移民哪个国家最容易？数据说话

官方获批率排名（近三年平均）：
1. 希腊黄金签证：99%
2. 葡萄牙黄金签证：97%
3. 土耳其购房入籍：96%
4. 加拿大SUV创业：92%
5. 马耳他永居：91%

周期最快TOP3：
1. 瓦努阿图捐赠入籍：30-45天
2. 土耳其购房入籍：60-90天
3. 希腊黄金签证：90-120天

容易被忽视的三大隐形门槛

1. 资金来源解释
美国EB-5、英国创新签证要求提供完税、卖房、股票对账单，若资金来自亲属赠与，需公证+溯源。
2. 体检与无犯罪
肺结核、HIV、梅毒阳性可能被加拿大、澳洲拒签；任何刑事记录需开具“无犯罪证明”并做双认证。
3. 随行子女年龄
多数国家规定递交时未满21周岁，希腊、葡萄牙放宽至24周岁且经济未独立。

DIY还是找中介？利弊拆解

2024年政策变动预警

欧盟黄金签证关停潮
爱尔兰已关，葡萄牙3月取消房产选项，希腊8月核心区域涨价至80万欧元，窗口期仅剩数月。
加拿大EE定向邀请
2024年新增STEM、医护、法语优先类别，CRS分数可能降至470以下。
澳洲打分制改革
拟取消年龄25-32岁更高分，改为按收入高低加分，高薪人群受益。

真实案例：三个月搞定希腊永居

背景：北京三口之家，孩子小学四年级，预算200万人民币。
流程：
1. 3月1日选房：雅典北部25万欧公寓，包租年收益3%。
2. 3月10日打款：通过香港账户一次性汇入，律师楼做资金来源声明。
3. 4月5日递交：全家登陆录指纹，孩子无需请假。
4. 5月20日获批：蓝纸到手，9月开学前拿到永居卡，入读国际学校。

落地后的三件事别拖延

1. 税务号注册：希腊AFM、加拿大SIN、澳洲TFN，早办早享医疗福利。
2. 银行开户：选支持中文的Eurobank、Scotiabank，方便后续购房、炒股。
3. 社区登记：部分国家要求7天内到市政厅报到，否则罚款。

常见疑问快问快答

Q：拿到永居后多久可以卖房产？
A：希腊需一直持有，葡萄牙五年后可售，土耳其三年后可售。

Q：父母可以一起移民吗？
A：希腊、葡萄牙、马耳他允许一家三代，加拿大、澳洲需后期团聚。

Q：移民后国内社保怎么办？
A：未入籍前可继续缴纳，入籍后凭退保手续一次性提取个人账户余额。