**投资移民美国要多少钱？** 主流EB-5项目更低投资门槛为80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。2024年4月生效的新法规已将TEA区域投资额从50万美元上调，并引入“预留签证”机制，整体预算需再叠加发行费、律师费、行政费等约15万～20万美元。 --- ###

EB-5投资金额怎么区分？

- **目标就业区（TEA）**：乡村或高失业率地区，投资额80万美元，签证配额占20%。 - **非TEA区域**：城市核心区，投资额105万美元，签证配额无预留。 - **基建项目**：由联邦、州或地方 *** 实体主导，投资额80万美元，签证配额占2%。 **提示**：选择TEA项目不仅省钱，还能享受“预留签证”快速通道，排期风险显著降低。 --- ###

除了投资款，还有哪些隐形支出？

| 费用类别 | 金额区间 | 支付时点 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | | 区域中心发行费 | 5万～7万美元 | 签约时 | 部分项目可抵投资款 | | 移民律师费 | 1.5万～2.5万美元 | 递交I-526E前 | 含文件翻译、资金来源方案 | | 移民局官方收费 | 3,675美元（I-526E）+ 1,140美元（DS-260） | 按阶段缴纳 | 2024年已上调 | | 体检及公证 | 500～800美元/人 | 面签前 | 各地医院报价差异大 | | NVC签证费 | 345美元/人 | 国家签证中心阶段 | 随行家属同额 | **加粗提醒**：若项目失败或I-526E被拒，发行费通常不退，律师费可协商部分返还。 --- ###

资金来源如何证明？

**常见路径** 1. **房产出售**：需提供买卖合同、契税发票、银行流水，若房价增值显著，需补充评估报告。 2. **公司分红**：出具审计报告、股东会决议、纳税凭证，分红款必须已完税。 3. **股票减持**：券商对账单、交易所成交记录，若亏损需解释资金去向。 4. **赠与或继承**：公证文件+赠与人资金来源证明，移民局对“近亲赠与”审查更宽松。 **问答** Q：可以用父母房产抵押贷款吗？ A：可以，但需证明父母合法取得房产，且贷款合同注明用途为EB-5投资。 --- ###

投资周期多久能拿回本金？

- **投资维持期**：新法要求“投资满2年且创造10个就业”即可递交I-829，不再与临时绿卡有效期挂钩，最快2.5年可启动退出。 - **项目退出方式**： - **股权回购**：区域中心按原价回购，常见于地产项目。 - **再融资**：项目建成后出售或贷款置换，投资人按比例分回。 - **二级市场 *** **：部分区域中心允许份额 *** ，但需新投资人重新走流程。 **风险提示**：若项目未创造足够就业，即使到期也无法退出，务必选择历史I-829通过率>95%的区域中心。 --- ###

2024年排期现状与应对策略

- **预留签证**：乡村项目当前无排期，城市TEA排期约1.5年，非预留通道排期>5年。 - **双递交优势**：持合法身份在美国可同时递交I-526E与I-485，3～6个月获批Combo卡，提前享受“小绿卡”待遇。 **问答** Q：人在中国，能否直接选乡村项目？ A：可以，但需确认项目是否真正位于人口<2万的乡村，部分区域中心用“统计区”概念打擦边球，建议查FEMA官方地图核实。 --- ###

如何降低总成本？

1. **对比发行费**：同一区域中心不同项目可能差价2万美元，可要求费用阶梯支付。 2. **团购律师**：3户以上家庭委托同一律所，律师费可降至1.2万美元/户。 3. **选择小型项目**：50人以内项目，退出决策更快，避免大型项目因少数投资人拖延。 4. **利用汇率窗口**：人民币兑美元汇率在7.1以下时分批购汇，可节省约3%～5%成本。 --- ###

失败案例警示

**案例1**：2019年某拉斯维加斯酒店项目因未开工，I-526E被拒，投资人损失发行费6万美元，投资款冻结3年后仅退回70%。 **教训**：务必核查项目是否已获“预批准”（Exemplar I-526E），此类项目移民局已审过商业计划，成功率提升40%。 **案例2**：投资人用朋友公司“虚假分红”包装资金，面签时被要求补充三年税单，最终因无法解释200万美元现金来源被拒签。 **教训**：所有文件必须真实可追溯，移民局可回溯7年银行记录。 --- ###

2024年申请时间线

- **第1个月**：选定项目，签署认购协议，支付发行费定金。 - **第2～3个月**：准备资金来源文件，律师递交I-526E。 - **第6～12个月**：收到移民局收据，若在美国同步递交I-485，获批Combo卡。 - **第24个月**：投资满2年且就业达标，律师递交I-829。 - **第36～48个月**：获得永久绿卡，启动投资退出程序。