伦敦买房移民条件：到底需要准备什么？

“伦敦买房就能直接拿身份吗？”——**不能**。英国目前并没有“购房送永居”政策，但**房产投资与移民路径可以并行**。以下三条主流通道与房产挂钩：

• 投资者签证（Investor Visa）：一次性投资200万英镑于英国公司债、股票或基金，房产只能作为辅助资产，不能计入投资额。
• 创新者签证（Innovator Visa）：更低5万英镑创业资金，房产可作为公司注册地址或员工宿舍，间接降低运营成本。
• 海外商务代表签证（Sole Rep）：母公司派高管来英设立分支机构，房产用于办公或自住，**租金可计入公司支出**。

伦敦买房移民流程：从看房到拿钥匙的完整时间轴

Step 1 资金路径合规（提前3-6个月）

英国律师会追溯90天内的资金来源，需准备：

1. 银行流水（中英文盖章）
2. 卖房合同或股票交割单
3. 赠予公证（如父母资助）

提示：**大额现金存入会被直接拒贷**。

Step 2 选房与出价（1-4周）

伦敦分为永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold），移民自住推荐：

• 西二区：White City、Acton，均价£1,100/平方英尺，地铁15分钟到金融城
• 北三区：Finchley、Mill Hill，学区好，£700-£850/平方英尺

出价策略：首次报价低于挂牌价5-8%，开发商尾盘可砍10%。

Step 3 律师介入与调查（4-8周）

英国交易必须通过律师，核心文件：

• 土地注册局（Land Registry）查册
• 环境风险评估（£300-£500）
• 抵押贷款评估报告（£400-£1,200）

若发现Japanese Knotweed（虎杖），银行可能直接拒贷。

Step 4 交换合同与交房（1-2周）

交换合同时需支付10%定金，余款在交房日结清。海外买家额外成本：

• 印花税（SDLT）：二套以上12%起
• 海外买家附加税：2%
• 律师费：£1,500-£3,000

伦敦买房移民常见误区：90%的人踩过的坑

误区1：以为买房就能拿永居

英国移民局只看投资金额是否进入合规金融产品，房产本身不加分。

误区2：忽略持有成本

一套£50万公寓，每年固定支出：

• 物业费：£2,000-£4,000
• 地租（Leasehold）：£200-£500
• 市政税（Council Tax）：£1,200-£2,500

误区3：盲目选期房

期房可能延期1-3年，若移民签证已启动，需准备Plan B租房方案。

伦敦买房移民税务优化：如何合法省税？

1. 以公司名义持有

通过SPV公司购房，租金收入可抵扣：

• 贷款利息100%抵税
• 维修、管理费全额抵扣

但出售时需缴纳公司所得税19%，适合长期持有。

2. 夫妻分权持有

若一方为非英国税务居民，可分配99%租金给该方，利用个人免税额£12,570。

3. 利用Capital Gains Tax减免

自住房出售可享Private Residence Relief，完全免资本利得税。

伦敦买房移民贷款指南：海外买家能贷几成？

“没有英国收入能贷款吗？”——**可以**，但条件苛刻：

• 首付40-50%起
• 利率4.5-6%（英国本地人为2-3%）
• 需提供全球收入证明，中国工资需公证翻译

推荐银行：

1. 汇丰HSBC Expat（需£50万存款）
2. 中国银行伦敦分行（接受国内房产抵押）
3. 渣打Standard Chartered（新加坡收入可认）

伦敦买房移民后续：如何衔接永居与入籍？

永居时间线

• 投资者签证：£200万投资5年转永居，£500万3年，£1000万2年
• 创新者签证：满足7选2条件（如创造5个就业、年收入£100万），3年可申永居

入籍要求

持永居12个月后，需满足：

• 5年内离境不超过450天
• 最后一年离境不超过90天
• 通过Life in the UK考试

房产可作为居住地址证明，但移民局会核查实际居住痕迹（水电账单、GP注册）。