美国投资移民中介公司哪家好？答案：优先考察持牌、有EB-5成功案例、提供全程法律支持的机构。

为什么必须找专业中介？

EB-5流程涉及移民法、证券法、税法三大板块，普通申请人很难独立完成。专业中介的价值体现在：

• 项目尽调：实地考察开发商背景、就业模型、还款担保
• 文件把关：I-526资金来源报告、商业计划书、经济影响分析
• 风险对冲：提前设计退出路径，避免“有条件绿卡”变“永久拒签”

五步筛选靠谱机构的实战清单

1. 查牌照：SEC/I-924双重认证

登录SEC官网输入中介名称，确认其拥有Broker-Dealer或Investment Adviser资质；再查移民局I-924范例批准函，两者缺一不可。

2. 看案例：近五年成功率与退出记录

要求对方提供：

1. 最近五年I-526/I-829批准率（低于90%直接淘汰）
2. 已到期项目的还款凭证（银行流水+投资人确认函）
3. 失败案例的应对方案（是否启动诉讼或重组）

3. 审合同：费用结构与退款条款

警惕三种隐藏收费：

• 项目管理费：超过5万美元需书面说明用途
• 律师费二次加价：明确包含I-829阶段
• 换项目违约金：不得超过已付费用的20%

4. 问风控：就业模型与还款来源

现场提问：

“如果实际就业人数低于预测值20%，如何补足？”
“项目方除EB-5资金外，还有哪些现金流可覆盖还款？”

若中介无法给出可量化的Plan B，立即终止沟通。

5. 验团队：移民律师+证券律师双线配置

优秀机构会同时配备：

• 移民律师：负责I-526/I-829递件
• 证券律师：审核PPM文件，识别Reg D豁免漏洞

单人包揽全部环节是重大红旗。

常见陷阱与破解方案

陷阱一：区域中心挂靠

某些中介仅租用区域中心牌照，无实际运营权。
破解：要求查看区域中心与中介的独家 *** 协议，并核对签字律师是否为同一人。

陷阱二：虚假就业报告

使用IMPLAN模型夸大就业数。
破解：索要RIMS II或REDYN第三方经济报告，对比直接就业与间接就业比例。

陷阱三：预售未获批项目

项目尚未获得I-924批准即开始募资。
破解：在认购协议中加入“I-924被拒全额退款”条款，并约定退款到账期限（建议≤30天）。

2024年值得关注的三个优质项目特征

1. 城市TEA项目：失业率达标且位于人口增长区，就业创造更可控
2. 开发商股权≥30%：降低EB-5资金占比，增强还款优先级
3. 银行高级贷款已到位：证明传统金融机构认可项目可行性

签约前最后48小时必做动作

1. 通过LexisNexis查询中介及区域中心近十年诉讼记录
2. 在Google Patents搜索项目技术专利，确认无侵权纠纷
3. 加入投资人微信群，获取已签约客户的匿名反馈

后续服务：从有条件绿卡到入籍的隐藏关卡

多数中介在I-829获批后即终止服务，但以下环节仍需专业支持：

• 税务居民身份转换：避免全球收入双重征税
• 829被拒的司法救济：需在联邦法院提起Mandamus诉讼
• 入籍前的连续居住证明：处理Re-entry Permit与N-400的衔接

签约时确认是否包含这些延伸服务，避免后期按小时计费。